martes, 30 de abril de 2013

¿Cómo se hace la tasación de un piso?



La tasación de una vivienda es una valoración lo más objetiva posible que realiza un tasador profesional sobre un determinado inmueble, necesaria para que el banco nos conceda una hipoteca. En función del valor obtenido, la entidad financiera determinará cuánto está dispuesto a prestarnos, por lo que es fundamental para que la compraventa de una vivienda salga adelante, salvo que ésta se realice en efectivo, lo que cada vez es más habitual.

Como recoge un reciente artículo de El Confidencial, durante los años de boom inmobiliario, las entidades financieras concedían hipotecas de hasta el 100% del valor de tasación, e incluso por encima de dicho porcentaje. Adquirir una casa de 300.000 euros y que el banco te concediera 330.000 estaba a la orden del día, para reformar la vivienda, amueblar la casa o comprar un coche.

Los efectos perversos de esta situación son de sobra conocidos: La fuerte caída del precio de la vivienda ha provocado que su venta no sea suficiente para cubrir la deuda. En España ya hay medio millón de inmuebles en esta situación. Hoy en día los bancos han cambiado su política radicalmente y ya no prestan más del 80% del valor de tasación como máximo, con la excepción de los pisos procedentes de embargos.

La mayor parte de los compradores de vivienda no pide una tasación previa antes de cerrar el contrato de compra-venta. Por norma general, cuando un particular quiere comprar un inmueble acude al banco a pedir financiación y es la entidad la encargada de enviar a un tasador de una sociedad de tasación para realizar la valoración del inmueble. Lo que la mayoría de los particulares desconoce es que ellos mismos pueden encargar la tasación y que todas las entidades están obligadas a aceptarla, siempre y cuando ésta haya sido realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España

Cuando el trabajo de tasación se realiza por encargo de la entidad financiera, los gastos de valoración del inmueble corren a cuenta del cliente, que tiene el derecho a recibir una copia del informe de tasación, o el original si la operación no llega a formalizarse.

Sin embargo, contar con una tasación previa puede resultar muy útil, especialmente a la hora de negociar con la parte vendedora. El informe oficial de tasación que elabora la empresa tasadora, además del valor del inmueble, recoge información urbanística, registral y catastral, además del plano del piso, los linderos o servidumbres, así como las cargas que pudiera tener la vivienda o si esta cuenta con un inquilino. Con una tasación previa se pueden constatar aspectos que pueden influir significativamente en el precio final de la operación, como si la vivienda tiene realmente la superficie que asegura el vendedor o que la terraza no sea de uso comunitario, como puede suceder con los áticos.

Una diferencia de pocos metros cuadrados puede suponer, en ciudades como Madrid, varios miles de euros. Una tasación de un piso puede costar unos 200 o 300 euros, aunque su coste puede ser superior dependiendo de las características del inmueble. Unas cantidades que, sobre 200.000 o 300.000 euros, suponen un desembolso relativamente pequeño respecto a la ventaja económica que puede llegar a conseguir el comprador a la hora de negociar el precio de la vivienda.

Si necesita un profesional de confianza en Madrid, en la página www.tasador.es puede contactar con un tasador de Sociedad de Tasación, tasadora homologada cuyas tasaciones oficiales son aceptadas en todos los bancos y entidades financieras

Tasador Madrid | Tasaciones Madrid | Tasador energético | Tasación energética

jueves, 25 de abril de 2013

Tasador inmobiliario colaborador de Sociedad de Tasación en Madrid

Acabo de lanzar una web en la que ofrezco mis servicios como arquitecto tasador de inmuebles colaborador de Sociedad de Tasación en Madrid: http://www.tasador.es/

En ella pueden solicitar pretasaciones las entidades bancarias y cualquier particular o inmobiliaria que necesite una tasación hipotecaria oficial ratificada por una de las tasadoras más importantes del país, homologada en la práctica totalidad de bancos y entidades financieras.

Además he incluido un apartado de certificación energética en el que ofrezco mis servicios como tasador energético, en calidad de técnico habilitado para la emisión de certificados energéticos. Por último, el apartado de arquitectura completa la oferta de servicios.


Más información: Tasador de Sociedad de Tasación | Tasaciones en Madrid

miércoles, 24 de abril de 2013

Rehabilitación del hotel y cine Rex de la Gran Vía

Hace siete años estábamos trabajando en el proyecto de rehabilitación integral del hotel y cine Rex en la Gran Vía de Madrid, proyecto que finalmente no se llevó a cabo debido a que la empresa propietaria, una de las grandes inmobiliarias del país, entró en suspensión de pagos.

Durante varias semanas el equipo de GMP Arquitectos realizamos un levantamiento y medición del edificio, con la ayuda de grupos electrógenos debido a que la impresionante sala de cine se encontraba en estado de abandono desde hace años y tenía cortado el suministro de electricidad. Además, nos debíamos ceñir a unas estrictas condiciones de acceso y seguridad debido a la confidencialidad del trabajo y a la amenaza de ocupación del inmueble.

En alguna ocasión me tocó estar solo y os puedo garantizar que trabajar a media luz entre los recovecos de una de las grandes salas de cine del Broadway madrileño, con las butacas crujiendo y el ruido atronador de los grupos electrógenos de fondo, es una de las experiencias más cinematográficas que he pasado en la vida… De película de miedo, por supuesto.
 

 

lunes, 22 de abril de 2013

Diez sencillas formas de ahorrar energía en casa

A partir del 1 de junio los propietarios de viviendas en venta o alquiler deberán disponer de un certificado de eficiencia energética, que tiene una vigencia de 10 años, según el Real Decreto de Certificación Energética que ha publicado esta semana el BOE (RD 235/2013).

Este certificado energético, que ya existe para edificios de nueva construcción, deberá incluir información sobre las características energéticas de los edificios y viviendas, además de facilitar una serie de recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.

Ante la entrada en vigor de los certificados energéticos, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y Ecologistas en Acción han publicado algunas de las principales medidas de ahorro energético en el hogar:

1. Cambiar las carpinterías de las ventanas por unas más aislantes como las de PVC. Este material es no conductor térmico, por tanto, no deja pasar el frío ni el calor a través de él. Además, supone el doble de aislamiento térmico que cualquier ventana de aluminio. Con ello, se reduciría el consumo de la calefacción o aire acondicionado al mantener la vivienda más aislada.

2. Reemplazar las luminarias por bombillas de bajo consumo o de LED. Las bombillas convencionales sólo convierten en iluminación el 15% de la electricidad que consumen, el resto es calor. Utilizan menos energía eléctrica (entre un 50 y un 80% menos) para producir la misma iluminación y además tienen una vida útil mucho más larga que las incandescentes. El inconveniente de las bombillas de bajo consumo es que son más caras, pero compensa en cuanto al ahorro energético que se realizará en las facturas. Las de LED tienen, en comparación con las de bajo consumo, una vida más larga.

3. Comprar electrodomésticos de bajo consumo de energía. Esto se indica con las etiquetas energéticas A+, A++ o A+++. Tiene el mismo inconveniente del elevado precio de las bombillas LED, pero al igual que las anteriores el consumo eléctrico es menor. No sólo hay que contar con este tipo de electrodomésticos de alta eficiencia energética, hay que saber usarlos bien. Para ello, la lavadora y el lavavajillas hay que cargarlos al máximo. La temperatura también es importante, lavando la ropa a 40ºC en vez de a 60ºC se puede ahorrar hasta un 55% de energía. En la cocina, las placas de inducción consumen menos energía que las vitrocerámicas y el gas. Recurrir a las ollas a presión también permiten gastar menos energía porque se utiliza durante menos tiempo que una olla normal, ahorrando así en la factura energética.

4. Se recomienda instalar termostatos y temporizadores en los hogares para controlar la calefacción y mantenerse en una temperatura adecuada, lo que puede aumentar de forma considerable la eficiencia energética de nuestra vivienda.

5. No dejar cargadores enchufados ni aparatos en stand by. Muchos de nosotros hemos dejado alguna vez el cargador del móvil enchufado después de usarlo o la televisión de nuestra vivienda en modo stand by. Aunque no lo creamos, con estos dos hábitos estamos consumiendo un 10% de la factura eléctrica. Lo mejor es desenchufar los aparatos cuando no se están usando.

6. Buenos hábitos en la utilización de los grifos. En la cocina se deberían reparar inmediatamente las fugas y vigilar los grifos mal cerrados. Con ello, se pueden ahorrar hasta 90 litros al día, según Ecologistas en Acción. Otro hábito en el hogar es lavar los alimentos con el grifo abierto. Utilizando un recipiente se podría ahorrar hasta 10 litros, explica la confederación ecológica. En el baño se suele utilizar el inodoro como papelera, no hacerlo supondría un ahorro de hasta 55 litros por día.

7. Utilizar el cabezal eficiente de la ducha y en los grifos ('perlizadores' o 'aireadores') supone un ahorro del 50% o incluso, superior, según recomiendan los ecologistas. Este cabezal mezcla aire con agua consumiendo aproximadamente la mitad del agua.

8. Instalar detectores de presencia. En las zonas de paso, como pasillos o escaleras, es útil instalar detectores de presencia que activen la luz automáticamente, ya que de esta manera la luz permanecerá menos tiempo encendida, según la OCU.

9. Cambio de calderas por otras de condensación o de baja temperatura. Otra medida es elegir calderas de condensación o de baja temperatura, ahorran más de un 25% de energía. El inconveniente es que son más caras que las convencionales pero se amortizan en cinco años, según la OCU.

10. Instalación de ascensores con medidas de mejora de la eficiencia energética. Para edificios de viviendas que tengan varios ascensores, es buena idea instalar mecanismos de maniobra selectiva o detectores de presencia, para que se active sólo el más cercano al punto de llamada, otra recomendación de la OCU.

El Gobierno ha anunciado que concederá ayudas directas y préstamos reembolsables para medidas como el cambio de la caldera o la sustitución de la energía convencional por biomasa o de origen geotérmico. La vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 destinará 627 millones de euros a la rehabilitación y eficiencia energética.

Las ayudas públicas directas serán hasta el 20% del valor de la obra en la mejora de la eficiencia energética de las fachadas de los edificios y de las calderas. En el caso de sustituir la energía tradicional por biomasa o por energía geotérmica, realizar obras en fachadas y cambiar ventanas o instalar calderas, obtendrá préstamos reembolsables que pueden llegar hasta el 80 ó 100% del valor.

Más información: Rehabilitación energética Madrid | Reforma inmuebles | Reforma viviendas Madrid | Certificación energética Madrid | Certificados energéticos Madrid | Tasador energético

jueves, 18 de abril de 2013

¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?



De cara a comprar o vender una vivienda es habitual solicitar una tasación para saber cuál es el valor del inmueble, ya sea para ponerlo a la venta o para pedir una hipoteca en cualquier entidad financiera. Los factores que más influyen a la hora de determinar el valor de una vivienda son la situación, la superficie, la antigüedad, el estado de conservación o la iluminación, entre otros.

El portal inmobiliario idealista.com, junto a la empresa de tasaciones Sociedad de Tasación, se han sumergido en el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una vivienda y cómo se lleva a cabo.

Cuando un particular o una empresa pide una tasación, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con éste se empieza a trabajar en la valoración. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado concuerda con la información que hay registrada. La empresa tasadora también solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el Catastro y con el Ayuntamiento correspondiente.

¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

Carlos Arnáiz, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, explica los factores que se tienen en cuenta a la hora de hacer un informe de tasación:

- El estado del edificio: Si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de tasar una vivienda. Que el edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o cómo está el aspecto exterior son también factores que un tasador tiene en cuenta: "Hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés", señala el tasador de ST consultado.

- La ubicación del inmueble: Es esencial para vender un piso o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. "Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada, pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido", recuerda Arnáiz.

- Medición de la superficie: Éste es un factor a tener en cuenta, pero no todos los metros cuadrados valen lo mismo, ya que depende de si están reformados o no (en el caso de que sea un piso antiguo), bien conservado o si la distribución es buena o no.

- Iluminación: La orientación de la vivienda es esencial. No es lo mismo que el piso esté orientado al Sur, al Norte o al Levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga, y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas.

- Distribución: El perito tasador comprueba que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos pero con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta el arquitecto de Sociedad de Tasación.

- Ascensor y ventanas: Cada vez es más frecuente que los pisos tengan doble acristalamiento tipo Climalit, con lo que se mejora la eficiencia energética y favorece la venta de una vivienda. que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el arquitecto tasador.

¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

Una vez realizada la visita al inmueble, el tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar y una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el técnico tasador prepara el informe de tasación y se lo envía a la sociedad de tasación para que lo valide.

Descubra en idealista.com el resto de factores que los tasadores tienen en cuenta al valorar un inmueble. Si desea solicitar la tasación de un inmueble en Madrid por parte de un tasador de Sociedad de Tasación en Madrid puede hacerlo a través de la página www.tasador.es.

miércoles, 17 de abril de 2013

Publicado en el BOE el Real Decreto 235/2013 que regula la certificación energética

 
El Boletín Oficial del Estado ha publicado el día 13 de abril el Real Decreto 235/2013 que regula el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, aprobado en el Consejo de Ministros del pasado 5 de abril. La nueva normativa supone la trasposición de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo y la derogación del Real Decreto 47/2007, que solo regulaba el procedimiento para la certificación de edificios de nueva construcción. El Real Decreto 235/2013, además de incorporar las novedades de la directiva europea, completa el decreto del 2007, regulando también la certificación de los edificios existentes.

Según establece el real decreto aprobado, a partir del próximo 1 de junio, para vender o alquilar una vivienda por un periodo anual superior a cuatro meses, será obligatorio facilitar a los posibles compradores o inquilinos un
certificado de eficiencia energética. Mediante dicho certificado energético se informará de las características energéticas del edificio y se clasificarán las viviendas con un código de color, similar a la etiqueta energética de los electrodomésticos, que indicará el índice de consumo energético de ésta: las viviendas con menor consumo obtendrán una A y las de mayor consumo una G. Dicha etiqueta energética deberá figurar en cualquier anuncio de venta o alquiler del inmueble, vivienda o local.

El
certificado energético, que tendrá una validez máxima de diez años, también incluirá recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. Aunque estas recomendaciones no obligan al promotor o propietario a realizar las mejoras aconsejadas, el ahorro energético que suponen favorecerá la compra o el alquiler de la vivienda o edificio.

También están obligados a obtener el
certificado energético y exhibir, en un lugar visible, la etiqueta de eficiencia energética los edificios existentes ocupados por una autoridad pública con una superficie útil superior a 500 m2 y los edificios públicos de más de 250 m2 que sean frecuentados habitualmente por el público.

En cuanto a los técnicos encargados de realizar las
certificaciones energéticas el RD define “Técnico competente” como el técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la LOE (Ley 38/1999), o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o que haya acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.

La nueva normativa también define la figura de “Técnico ayudante” del proceso de
certificación energética de edificios, como el técnico que esté en posesión de un título de formación profesional, entre cuyas competencias se encuentran la colaboración como ayudante del técnico competente en el proceso de certificación energética de edificios.

Por tanto, según el RD, está claro que los técnicos definidos en la LOE y competentes para realizar las
certificaciones energéticas serán los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Sin embargo, la Administración deberá establecer a quién se refiere al hab lar del “técnico que esté en posesión de titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la suscripción de certificados de eficiencia energética”, ya que en la actualidad dicha titulación no existe como tal.

A este respecto, el
COAM llevará a cabo las gestiones necesarias para aclarar este punto y para conocer e influir en el contenido de la orden prevista en la disposición adicional cuarta, en la que, supuestamente, se establecerán las bases para acreditar la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética. No obstante, parece claro que los técnicos con titulación de formación profesional están considerados como ayudantes.
 
Por su parte, las Comunidades Autónomas, en un plazo de tres meses desde la entrada en vigor del Real Decreto, deberán habilitar un registro de certificaciones energéticas y ofrecer a los ciudadanos el listado actualizado de técnicos competentes o empresas que ofrezcan servicios de certificación de edificios.

Por otro lado, el Real Decreto establece que los edificios nuevos que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 serán
edificios de consumo de energía casi nulo, según lo establecido en el CTE. Para los edificios de la Administración pública esta obligatoriedad se adelanta al 31 de diciembre de 2018.

Puedes descargar aquí el RD publicado en el BOE

martes, 16 de abril de 2013

El edificio verde del Ensanche de Vallecas



Situado en la Avenida del Ensache de Vallecas, este edificio ya se ha convertido en todo un símbolo de este nuevo barrio de Madrid. Se trata de un edificio de Viviendas deProtección Oficial, del que destaca la fachada de policarbonato plástico en tres tonalidades de color verde, las cuales, a medida que reciben la luz del sol, varían la intensidad. Los paneles obstruidos de seis cámaras interiores y un espesor de cuatro centímetros permiten obtener un mayor aislamiento térmico y acústico. El Ensanche de Vallecas se está convirtiendo en un campo de experimentación de arquitectura contemporánea, especialmente en el campo de la viviendaprotegida.

lunes, 15 de abril de 2013

Tasación y valoración de inmuebles en Madrid

Estoy trabajando en tres tasaciones para salvar las liquidaciones complementarias del Impuesto de Sucesiones y Donaciones de dos viviendas y un solar en Madrid. La semana pasada realizamos los informes de tasación de tres viviendas a los efectos de valorar el patrimonio de una familia, un informe de viabilidad económica de un solar urbano en Majadahonda y otros dos informes de tasación que nos solicitó un inversor que está pensando en comprar varios inmuebles en Madrid capital.

La experiencia acumulada tras haber realizado más de 2.000
tasaciones nos permite dar una respuesta satisfactoria a los requerimientos de nuestros clientes, adaptándonos a sus necesidades y ofreciéndoles distintos productos en función de la finalidad de la valoración: Hacienda, separaciones, herencias, consultoría inmobiliaria, asesoramiento de inversión inmobiliaria, etc. Como tasador de Sociedad de Tasación, una de las empresas de tasación más importantes a nivel nacional, las tasaciones oficiales emitidas a través de ST son válidas para la obtención de hipotecas en la práctica totalidad de entidades financieras.

viernes, 12 de abril de 2013

Archivo digital del arquitecto Alejandro de la Sota



La Fundación Alejandro de la Sota, con motivo del centenario del nacimiento del arquitecto, ha renovado su web. Ahora es posible acceder libremente al archivo documental, haciendo un llamamiento recíproco a la colaboración: "Abrimos el archivo a la colaboración y participación de todos sus seguidores, convirtiéndolo en una experiencia única a nivel internacional en el ámbito de la Arquitectura."

La gran vocación de Alejandro de la Sota por la enseñanza de la Arquitectura y la preocupación porque el contenido de su archivo pudiera llegar a estudiantes, investigadores y arquitectos, llevó a sus herederos a constituir en 1997 la Fundación que lleva su nombre para conservar y difundir su obra. Con este objetivo se catalogó y digitalizó su archivo y se creó la web que lo contiene, siendo uno de los más completos archivos digitales on-line de un arquitecto que existe, no sólo en España, sino en todo el mundo.

http://www.alejandrodelasota.org/

miércoles, 10 de abril de 2013

El certificado energético, una medida en beneficio del usuario final

Optimizar los recursos energéticos con los que contamos es una obligación que los ciudadanos deberían tener interiorizada, y que está directamente asociada al ahorro de energía, crucial en los tiempos que corren.

La calificación energética es la expresión de la eficiencia energética de un edificio, vivienda o local, reflejada mediante una etiqueta que tiene la finalidad de proporcionar información a los propietarios o arrendatarios de un inmueble sobre el consumo de energía necesario para mantener las condiciones de confort térmico y lumínico, y la calidad del aire interior, requeridas por la sociedad actual.

La gran novedad que supone este Real Decreto, en relación con el RD 47/2007 que ya estaba en vigor desde 2007, es que amplía su ámbito de aplicación a los edificios, locales y viviendas existentes, que deberán obtener su clasificación energética cuando se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, es decir todos aquellos anteriores al mencionado año.

Una vez que entre en vigor esta nueva ley, la etiqueta energética antes mencionada, que ya nos puede resultar familiar porque desde hace tiempo aparece, por ejemplo, en los electrodomésticos, calificará los edificios por letras que van desde la A de "Ahorro" hasta la G "Gasto". De esta forma, aparecerá en los anuncios de venta o alquiler y será habitual verla en los escaparates de las inmobiliarias y en los portales destinados al negocio inmobiliario.

Para conseguir esta "etiqueta" los propietarios de los inmuebles afectados deberán acudir a cualquier técnico que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante. Es decir, Arquitectos, Ingenieros, Arquitectos Técnicos y Aparejadores, e Ingenieros Técnicos y Peritos. Siempre y cuando la persona certificante pertenezca a este colectivo, el usuario podrá elegir libremente a cualquiera de ellos.

Este técnico entregará al cliente un certificado que indicará la letra alcanzada en la certificación, la demanda de calefacción y refrigeración para mantener las condiciones interiores de confort, y el consumo de energía que supondría. Además, contendrá una relación de las medidas de necesarias que podrían aplicarse para conseguir mejorar la letra alcanzada en dicha certificación.

Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética deben ser técnicamente viables y podrán incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión durante su ciclo de vida útil, exigiendo la Directiva Europea que estas medidas sean en cualquier caso rentables.

A título de ejemplo, una vivienda unifamiliar en Madrid, en la que se ha obtenido una calificación F, podría alcanzar la letra B si realizara algunas reformas: mejora del aislamiento de sus muros exteriores y cubierta, sustitución de carpinterías con doble acristalamiento, sustitución del equipo de climatización por uno de mejor rendimiento, e incorporación de una pequeña instalación solar térmica para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria. En este caso el ahorro en calefacción supondría un 70%, lo que a su vez se traduciría en un ahorro real de unos 1.800 euros anuales.

En definitiva, se trata de una medida en beneficio del usuario final que a partir de este momento al alquilar o comprar un inmueble va a contar con toda la información que incide en su futura factura energética.

Artículo de Pilar Pereda, Secretario de Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) extraído de Expansión.com

lunes, 8 de abril de 2013

El Gobierno aprueba el certificado energético para alquilar o vender pisos

Llega con varios meses de retraso pero ya es una realidad. A partir del próximo 1 de junio, todo aquel que quiera vender o alquilar su vivienda necesitará un certificado de eficiencia energética. El Consejo de Ministros del viernes 5 de abril de 2013 ha aprobado finalmente el Real Decreto que, siguiendo las exigencias de Bruselas, así lo regula y podría afectar a un millón y medio de viviendas.

Todos los edificios y viviendas construidos antes de 2007 deberán contar con este documento, cuya función es describir lo eficaz que es un inmueble en cuanto al
consumo de energía. Un certificado energético similar a la etiqueta de clasificación energética de los electrodomésticos y que permite al consumidor conocer aspectos tan relevantes como el gasto eléctrico o de agua, nivel de ruido, emisiones de CO2, etc.

La etiqueta energética deberá aparecer en toda la publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble. Lo clasificará con un código de color, del verde al rojo, y una letra, de la A a la G, según su consumo energético, Siendo la A la calificación energética más alta (mayor ahorro) y la G, la más baja (mayor gasto).

Aunque no será obligatorio tener una
calificación de eficiencia energética mínima para poder vender o alquiler el inmueble, la certificación energética jugará un papel muy importante en la decisión del potencial comprador o arrendador de la vivienda. No en vano, el ahorro energético entre dos viviendas de las mismas dimensiones, entre una calificación A y una calificación G, puede ser del 70%. Esto se traduce en que el propietario o inquilino de una vivienda con calificación A pagará en energía un 70% menos que el propietario de una vivienda de calificación G para conseguir un nivel de confort normal.

Entre los condicionantes que determinarán la
calificación energética de una vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, la envolvente de la vivienda (techo, paredes y suelo), la calidad de las ventanas y persianas, el tipo de calefacción y su combustible, la clase energética de los electrodomésticos instalados, etc.

Además del
estudio para obtener el certificado energético, cada vivienda o edificio analizado recibirá una serie de recomendaciones de mejora que permitirán aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética si el resultado es calificación B o C, o dos cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F o G. Pero los expertos insisten en que no es necesario obtener una clasificación energética mínima para poder vender o alquilar una vivienda, como tampoco será obligatorio acometer reformas o una rehabilitación energética para mejorar la calificación

El arquitecto sugerirá
medidas de mejora de eficiencia energética y el propietario es quien decidirá si las acomete o no, sin estar obligado a implantarlas. Los elementos habituales que se podrían reformar para mejorar la calificación energética de una vivienda serían la caldera, los aparatos de aire acondicionado, las ventanas, la iluminación o el aislamiento, siendo mejoras sencillas de realizar cuyo coste podría rondar los 5.000 euros para subir dos niveles.

La medida no afecta solamente a las
viviendas o edificios de viviendas. También a locales comerciales y oficinas y a todos los edificios públicos o privados que presten servicios públicos con una superficie útil total superior a 1.000 m2. Estos últimos deberán exhibir obligatoriamente, en un lugar destacado y visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible su obtención.

Quedan excluidos los monumentos y
edificios protegidos, los utilizados como lugares de culto, inmuebles que vayan a ser demolidos o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento durante menos de cuatro meses al año y los alquileres que tengan una duración anual inferior a cuatro meses.

La gran incógnita sigue siendo el coste final de los
certificados energéticos, aunque podemos hacernos una idea respecto a los precios que se manejan en algunos países europeos. En Italia ronda los 250 euros y en Alemania, los 500 euros para un piso medio de 100 metros cuadrados. Es de esperar que en España el coste de un certificado de eficiencia energética se sitúe en el entorno de los 200-250 euros para una vivienda de 100 m2.
 
El cerrtificado energético tendrá una validez de diez años y su el coste correrá a cargo el propietario del inmueble, siendo su responsabilidad renovarlo. Dichos certificados de eficiencia energética solamente podrán emitirlo titulados superiores como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.

En
Santamarta Arquitectos hemos realizado cursos y contamos con la habilitación profesional del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid para la emisión de los certificados energéticos. Más información en http://www.certificacioneficienciaenergeticamadrid.com.

viernes, 5 de abril de 2013

Importantes novedades sobre rehabilitación y certificación energética

En las últimas semanas hemos tenido una gran carga de trabajo a la que había que dar salida de manera urgente, lo que nos ha impedido publicar en nuestro blog de arquitectura, en nuestro página de Facebook y en nuestro perfil de Twitter. Lo primero es lo primero, y el twitteo va después.

Hoy retomamos nuestra actividad, haciéndonos eco de dos importantes noticias como son la aprobación por parte del Gobierno del
Real Decreto de certificación energética y del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, que incluye importantes ayudas a la restauración y a la rehabilitación de edificios y a la reforma energética de viviendas.

En los próximos días ampliaremos información sobre estos asuntos, pero ya anunciamos que en
Santamarta Arquitectos estamos preparados para la emisión de los certificados energéticos.


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