viernes, 30 de mayo de 2014

Censo de vivienda nueva de Sociedad de Tasación


ST-Sociedad de Tasación ha presentado en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA el Censo de Vivienda Nueva de Madrid, en cuya elaboración ha participado nuestro estudio de arquitectura. Se trata de un exhaustivo estudio de campo en el que se han analizado un total de 472 promociones en comercialización desde el 1 de enero de 2008, con cerca de 34.000 viviendas nuevas en total.

A través de este estudio, Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado inmobiliario información completa y detallada sobre la oferta de vivienda nueva existente en la región, sus características y ubicación. Durante la presentación del informe, el director de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha manifestado que pretenden “conocer la oferta real de viviendas en venta” para “romper el mantra de las 700.000 viviendas en stock”.



Según los datos analizados por Sociedad de Tasación, en la Comunidad de Madrid hay actualmente 8.900 viviendas nuevas a la venta, de las  cuales 2.550 se encuentran en la capital. El estudio de la tasadora pone en entredicho las cifras oficiales de stock de viviendas del Ministerio de Fomento, que informó que en 2012 el excedente de obra nueva en la Comunidad de Madrid ascendía a 42.800 viviendas en venta.

Aranjuez es el municipio con un mayor porcentaje de vivienda nueva pendiente de venta sobre el total de viviendas, más del 70%. Este nivel es inferior al 30% en la capital y en localidades como Alcorcón, Getafe, Leganés, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey, Fuenlabrada, Parla, Las Rozas, Majadahonda y Alcalá de Henares. En Pozuelo de Alarcón, Coslada, Móstoles, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Torrejón de Ardoz el stock se sitúa entre el 30% y el 70%.

El centro de Madrid capital es la zona con mayor escasez de vivienda nueva. Según Sociedad de Tasación, en los distritos Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Chamartín y Latina hay actualmente en marcha 34 promociones con un total de 1.650 viviendas, de las cuales sólo un tercio, algo menos de 600, están actualmente a la venta.

El estudio de Sociedad de Tasación va más allá de una simple contabilización de viviendas en venta, ofreciendo un completo análisis de sus características. El 92% de las viviendas analizadas por la empresa tasadora son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. El 56% son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a viviendas de protección oficial.

Según la empresa de tasaciones, gran parte de estas viviendas en el mercado son comercializas por profesionales del sector inmobiliario, mientras que las entidades financieras solamente ofrecen el 9% de la oferta. El 58% de las viviendas detectadas están terminadas, el 23% en construcción y el 19% restante se encuentran aún sin iniciar. Casi todas las viviendas  tienen ascensor y más de la mitad de las promociones cuentan con jardines y piscina entre sus zonas comunes.



Las promociones analizadas por Sociedad de Tasación en Madrid cuentan con viviendas con una superficie media de 101 m2 y un precio de 213.000 euros de media. En Madrid capital, la superficie media de las viviendas en stock es de 100 m2 y el precio medio sube hasta los 304.000 euros.

Según el estudio de los tasadores, las viviendas de menos de 70 m2 representan el 20%, el 35% tienen entre 70 y 100 m2, el 30% entre 100 y 150 m2; las de 150 a 250 metros cuadrados suponen el 12% del total y las mayores de 250 metros cuadrados el 3 %. El 36% son viviendas de 3 dormitorios, el 36% de 2 dormitorios, el 13% de 4 dormitorios, el 2% de 5 dormitorios y el 12% son apartamentos de un dormitorio.

martes, 20 de mayo de 2014

Funciones de un Project Manager en la construcción

 
Recientemente explicábamos qué es el Project Management. Para entender mejor la función de un Project Manager en el campo de la construcción, trataremos de elaborar una lista con las tareas más habituales al contratar sus servicios, recogidas de distintas ofertas de empleo:

• El Project Manager es el responsable del diseño, redacción, planificación y ejecución de los proyectos de arquitectura. Dirigirá, gestionará y coordinará desde la fase de proyecto hasta la fase de ejecución, garantizando la finalización de las obras en tiempo, coste y calidad.

• Gestión de la documentación asociada al proyecto de arquitectura, elaboración de ofertas, presupuestos, memorias, cláusulas de contratos, etc.

• El Project Management también comprende la planificación de la obra. Controlar y supervisar la puesta en marcha del proyecto. Responsable del seguimiento económico de la obra y de controlar las posibles desviaciones del presupuesto.

• Gestionar todo tipo de incidencias que puedan surgir con los contratistas, incluyendo el seguimiento de los remates de obra y el cierre económico de la misma.

• El Project Manager requerirá de habilidades de relación con los usuarios finales, a los que deberá trasladar información, documentación y garantías.

• El Project Management requiere capacidad de negociación, visión estratégica y dotes de comunicación. Un PM debe ser una persona muy dinámica, resolutiva y con capacidad de liderazgo, priorizar tareas y trabajar en equipo.

• Por último, el Project Management en la arquitectura requerirá crear y desarrollar una política de calidad y mejora continua.

Como se puede observar, el arquitecto Project Manager participa de manera muy activa en todo el proceso, desde el diseño del proyecto de arquitectura y relación con el cliente inicial, hasta la entrega de la obra al usuario final. 

El PM planifica, controla y supervisa todo el proceso constructivo, e interviene en la redacción de contratos y selección de contratistas. Para ello se requiere una persona muy activa, con amplios conocimientos en todas las áreas y con dotes de liderazgo y comunicación. 

Aunque con algunas de estas capacidades se nace, otras se pueden ir adquiriendo, especialmente en lo referente a las metodologías propias del Project Management, siempre orientadas a optimizar los recursos de los que se dispone.

lunes, 12 de mayo de 2014

Instalación de lona de publicidad exterior en la Plaza de Callao

Esta semana hemos comenzado las obras de rehabilitación del edificio de la Plaza de Callao, con la instalación de una lona publicitaria sobre los andamios que permitirá a la comunidad de propietarios financiar buena parte de las obras a realizar. 

Esta es la secuencia del montaje de los andamios y de la instalación de la lona de publicidad exterior:






Para más información sobre dirección de montaje de andamios visite la web Andamios y descuelgues.

lunes, 5 de mayo de 2014

Nueva web de certificados energéticos en Madrid



Acabamos de lanzar la web http://www.certificadosenergeticosmadrid.es, en la que se puede encontrar información sobre el certificado de eficiencia energética y nuestra tabla de precios para la realización de certificados energéticos en Madrid.

Si está buscando un certificado de eficiencia energética en Madrid, en la web Certificados Energéticos Madrid encontrará a un arquitecto de confianza que sabrá asesorarle y darle la mejor calificación energética para su inmueble.

Como podrá comprobar, el servicio de certificación energética que ofrecemos es de gran calidad y al no existir intermediarios, ni plataformas, ni comisiones el precio es muy ajustado. Al contactar directamente con un arquitecto colegiado para su CEE en Madrid evitará fraudes e intermediarios y, por tanto, ganará en calidad de servicio.

En la página web Certificados Energéticos Madrid le explicamos cómo conseguir su certificado de eficiencia energética con todas las garantías y con la mejor relación calidad-precio del mercado. También le ofrecemos la posibilidad de solicitar la tasaciones de inmuebles en Madrid.

Puede solicitar presupuesto para su certificado energético sin compromiso a través de la página web certificadosenergeticosmadrid.es o en los teléfonos 620 29 11 00 y 91 282 62 06.