miércoles, 10 de abril de 2019

Nuevos requisitos para dar de alta viviendas turísticas en Madrid


La Comunidad de Madrid ha aprobado el Decreto que regula las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en su último Consejo de Gobierno antes de las elecciones autonómicas del 26 de mayo. El nuevo Decreto regula la actividad de los pisos turísticos desde su primer día de actividad, que incluye un Certificado de Idoneidad y establece un ratio máximo de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda.

La Comunidad de Madrid prevé con este nuevo Decreto dar seguridad y certidumbre tanto a los usuarios de apartamentos turísticos como a los propietarios de inmuebles que pongan en el mercado sus viviendas. Esta nueva ley de pisos turísticos también pretende dar seguridad al conjunto del sector turístico y a los vecinos, que tienen derecho al descanso en su convivencia con las viviendas turísticas que se alquilan a través de plataformas como Airbnb.

Tras meses de tramitación, la Comunidad de Madrid ha concluido una reforma del decreto actual de pisos turísticos, en vigor desde 2014, que exigía un plano visado y firmado por un arquitecto, ciñéndose a las competencias turísticas autonómicas, a la legislación vigente y a los pronunciamientos judiciales en toda España. Además, durante su tramitación, se remitió el borrador de la nueva normativa a la Comisión Europea, que no planteo ninguna observación al texto.

Cómo dar de alta una vivienda de uso turístico en Madrid

En el nuevo Decreto de pisos turísticos se elimina el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT), por lo que desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento turístico.

Los propietarios de pisos turísticos deberán dar de alta la Vivienda de Uso Turístico ante la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios de pisos turísticos deberán presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda turística que ésta cumple los requisitos fijados por la normativa.

Nuevo Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico

El Certificado de Idoneidad de Viviendas Turísticas es un documento técnico que acreditará mediante planos firmados por un arquitecto que el apartamento turístico dispone de calefacción, suministro de agua, ventilación y protección contra incendios. Se ofrece así seguridad a los consumidores de apartamentos turísticos, pero también a los propietarios de viviendas y al resto de vecinos del edificio.

La finalidad del Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT) es garantizar al usuario de la vivienda que ésta cumple los requisitos fijados por la normativa. El CIVUT deberá estar a disposición de los usuarios y acreditará que la vivienda de uso turístico dispone de calefacción, suministro de agua, ventilación, extintor, señalización de emergencia y plano de evacuación del edificio y de la vivienda.

Nuevos requisitos para los pisos turísticos en Madrid

Para garantizar la seguridad, el nuevo Decreto de pisos turísticos de Madrid establece también la obligación para los propietarios de los establecimientos turísticos de remitir a la Policía y Guardia Civil la información relativa a la identidad de las personas alojadas, al igual que hacen el resto de establecimientos hoteleros de la región.

Además, los arrendadores de viviendas turísticas deberán contratar un seguro de responsabilidad civil, poseer hojas de reclamación, disponer de información con teléfonos y dirección de los servicios de emergencia y sanitarios en al menos dos idiomas. La nueva normativa de viviendas turísticas hace hincapié en la necesidad de que los propietarios de los inmuebles informen a los turistas sobre los derechos, deberes y normas de convivencia que deben evitar el mal uso de los pisos turísticos.

Número de ocupantes por metros cuadrados de viviendas turísticas

Con el objetivo de evitar aglomeraciones en las viviendas turísticas se establece un aforo para pisos turísticos en Madrid o ratio máxima de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda, que deberán figurar en los planos visados firmados por el arquitecto.

En viviendas turísticas inferiores a 25 metros cuadrados útiles se podrán alojar hasta dos personas. En pisos de entre 25 y 40 metros cuadrados útiles podrán alojarse hasta cuatro personas en al menos dos piezas habitables y por cada 10 metros cuadrados útiles adicionales en al menos una pieza habitable más independiente, se permitirán dos personas más por vivienda.

Una vez publicado el Decreto de Viviendas de Uso Turístico en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), los propietarios de pisos de uso turístico tendrán seis meses de plazo para adaptarse a la nueva norma.

Puede solicitar presupuesto para la obtención del CIVUT o informarse sin compromiso en el teléfono 910527583 o escribiendo un correo electrónico a la dirección info@santamartaarquitectos.com.

viernes, 18 de diciembre de 2015

2015, el año de la recuperación

  • La recuperación económica de España, la reducción del paro, la mejora de la confianza y la estabilización de los precios están detrás de la reactivación del mercado inmobiliario.
  • El suelo ha sido el gran protagonista del año, con importantes operaciones y subidas de precios, incluso los promotores alertan de que en Madrid se están agotando los terrenos.


2015, el año de la recuperación inmobiliaria

En el sector inmobiliario se considera 2015 como el año de la recuperación inmobiliaria, puesto que todos los indicadores invitan al optimismo, especialmente en comparación con los ejercicios anteriores. La recuperación económica, la mejora de la confianza y la estabilización de los precios están detrás de la reactivación del mercado.

En el mercado residencial las compraventas de viviendas están aumentando, los bancos están concediendo más hipotecas, los precios de los inmuebles se han estabilizado y la construcción cerrará el año con crecimientos superiores a los dos dígitos.

En el ámbito de la inversión, el año 2015 también va a ser excepcional por el papel jugado, sobre todo, por las Socimis y por los fondos de inversión extranjeros, según manifiestan los principales expertos en consultoría inmobiliaria.

El año 2015 también ha servido para constatar que se está dando un mercado inmobiliario de dos velocidades. Por un lado están las zonas con escasa actividad, donde todavía hay un stock importante. Por el otro, ubicaciones de rentas altas y medias en grandes capitales y algunas de costa, con un mayor dinamismo económico, menor stock e incluso ligeras subidas de precios.

El resurgir del mercado de la vivienda

2015 ha venido a confirmar el nuevo ciclo en el mercado de la vivienda. Una nueva etapa que ya comenzó a finales de 2014 -primer año que cerró con indicadores en positivo desde 2007- y que durante este ejercicio ha confirmado esta tendencia.

Los principales indicadores del sector residencial van a cerrar el año en positivo. Las estadísticas oficiales de precios, compraventas, inicio de nuevas viviendas y concesión de hipotecas arrojan un saldo favorable, poniendo fin a una crisis que comenzó en el tercer trimestre de 2007 y tuvo su punto de inflexión en 2013.

La recuperación económica que está experimentando el país, la mejora en el empleo y la vuelta de la financiación son los factores que están contribuyendo a cambiar la situación.

El aumento de la confianza que ha producido la mejoría económica se está viendo aumentada por el final del ajuste de precios de la vivienda que se puede detectar en las zonas donde la demanda se ha reactivado.

El suelo, protagonista del año 2015

En Madrid el retorno de la actividad promotora comenzó durante el pasado año, mientras que durante 2015 el mercado del suelo ha sido el protagonista, creciendo tanto en número de operaciones como en precios de repercusión. Un incremento de costes que ya empieza a preocupar a parte del sector, que coincide en la carestía de suelo finalista en Madrid.

A pesar de que el 2015 es el año en el que ha vuelto el mercado de obra nueva, se estima que el año cerrará con una producción de unas 45.000 unidades y se prevé que en 2016 la cifra ascienda a entre 60.000 y 65.000 unidades entregadas.

Los consultores inmobiliarios consideran que estas cifras, a pesar de ser positivas, todavía quedan lejos de las expectativas de demanda normalizada de obra nueva, que se estima entre 150.000 y 175.000 viviendas al año aproximadamente.

Algunos analistas consideran que 2016 va a ser un mercado de escasez de suelo en Madrid, en el que cada vez habrá menos operaciones atractivas y que éstas serán más caras. La falta de dinamismo del Ayuntamiento de Madrid por sacar adelante proyectos de regeneración urbana no está ayudando a paliar esta escasez. 




Euforia inmobiliaria para cerrar el año

A pesar de todas estas cifras debemos ser cautos, puesto que hemos pasado de la depresión absoluta a una euforia quizá exagerada y sobre todo, porque aún existen peligros en el horizonte. Vamos en la buena dirección, pero todavía queda mucho camino. 

Para consolidar la recuperación es imprescindible la estabilidad política y no dar marcha atrás a las reformas que están favoreciendo el crecimiento de la economía española. 

De cara a 2016 sería deseable que esta reactivación se expandiese a otras ciudades y a las áreas metropolitanas de las grandes capitales para que el sector inmobiliario vuelva a empujar con fuerza de la economía española y que esta mejora se traduzca en un mejor nivel de vida para los ciudadanos. Sea este nuestro deseo para el nuevo año.

jueves, 1 de octubre de 2015

Semana de la Arquitectura en Madrid



La Semana de la Arquitectura de Madrid, que este año tiene a Berlín como ciudad invitada, abre desde hoy al público las puertas de una treintena de edificios que habitualmente no se pueden visitar y ofrece itinerarios, guiados por arquitectos, a lugares emblemáticos de la arquitectura madrileña.

Hasta el 11 de octubre, el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) albergará exposiciones, conferencias y debates sobre urbanismo, arquitectura, regeneración urbana y rehabilitación de edificios, teniendo como marco de referencia la arquitectura de Madrid y Berlín y contando con invitados de ambas ciudades.

Madrid cuenta con 14 edificios diseñados por arquitectos alemanes, destacando por su novedad la nueva sede del Colegio Alemán en el barrio de Montecarmelo, obra del estudio de arquitectura berlinés Gruntüch Ernst, que ilustra este artículo y que es uno de los edificios de obra nueva que se pueden visitar durante esta semana.

Durante estos días, la sede del Colegio de Arquitectos alberga numerosas actividades de difusión de la arquitectura y se expondrán proyectos de rehabilitación y regeneración urbana, dentro de un programa que se completa con las visitas a edificios e itinerarios urbanos, que requieren inscripción previa a través de la web www.esmadrid.com/semanaarquitectura.

Destacamos a continuación algunas de las visitas a edificios más interesantes que se podrán conocer durante la Semana de la Arquitectura:

    Colegio Alemán de Madrid. Edificio proyectado por el estudio alemán Gruntüch Ernst, que se ha concluido este año y cuenta con un diseño radicalmente nuevo.

    Museo Arqueológico. Actualización de un museo obsoleto, pero con unos fondos valiosísimos. Ahora es un museo atractivo, un contenedor a la altura de su contenido.

    Embajada de Alemania. Buen ejemplo de arquitectura moderna, es un edificio discreto y elegante, que demuestra la aportación de la arquitectura de Madrid.

    Fundación Francisco Giner de los Ríos. Edificio galardonado recientemente con el Primer Premio COAM, sintetiza la integración de la nueva arquitectura con el patrimonio histórico.

    Bolsa de Madrid. En una de las plazas más francesas de Madrid, la Plaza de la Lealtad, no tiene mucho que envidiar a la bolsas de Nueva York y Londres.

    Instituto Patrimonio Cultural de España. Una arquitectura muy sincera, que muestra los materiales, obra de los arquitectos Fernando Higueras Díaz y Antonio Miró.

    Residencia de Estudiantes. Lugar emblemático, cuenta con salas de exposiciones y su colegio mayor sigue en activo y continúa acogiendo estudiantes.

    Plaza y mercado de la Cebada. Incorporando iniciativas de autogestión ciudadana, este proyecto fue finalista del Premio Europeo de Espacio Público.

    Biblioteca José Hierro. Este equipamiento de Usera es un gran edificio al servicio de la funcionalidad.

    Fábrica Clesa en Fuencarral. Edificio industrial de Alejandro de la Sota, con un lenguaje racionalista, es un buen ejemplo de investigación de una arquitectura funcional.

    miércoles, 9 de septiembre de 2015

    Ilusión y sustos en la "vuelta al cole"

    Ayer los más pequeños, como Miguel, empezaron el cole en Madrid. Los que somos un poco más mayorcitos también empezamos curso, con energías renovadas y nuevos retos sobre la mesa. Para unos y para otros se presenta un año apasionante.

    En nuestro estudio de Arquitectura continuamos trabajando con humildad, sin prisa pero sin pausa para seguir creciendo en número y en calidad de nuestros trabajos. Queremos hacer las cosas bien, cada vez más cosas, cosas diferentes, y si es posible, no equivocarnos demasiado.

    Septiembre siempre es un mes perezoso, al que le cuesta arrancar. Poco a poco nos empiezan a llegar encargos de tasaciones, certificados de eficiencia energética, levantamientos de planos, informes periciales, planos visados para legalización de viviendas turísticas y pequeños trabajos de este tipo, que constituyen nuestro día a día como arquitectos.
      
    Este año nos hemos ido de vacaciones habiendo terminado las obras de reforma integral del Consulado de Marruecos y en el primer trimestre concluimos con éxito la rehabilitación de dos edificios en el centro de Madrid y otras dos reformas de inmuebles. Durante estos días estamos trabajando en el proyecto de una vivienda unifamiliar y esperamos poder informar pronto por esta vía de nuevos proyectos de Arquitectura.

    Derrumbe edificio MadridPero sin duda lo que está marcando este comienzo de curso ha sido el derrumbe de dos edificios en Madrid, que está provocando mucho nerviosismo en relación a la ITE o Inspección Técnica de Edificios

    Durante este verano nos han llamado para dar nuestra opinión en la televisión (Antena 3, Telemadrid y La Sexta) y a la vuelta de las vacaciones están solicitando nuestros servicios no pocos presidentes y administradores de fincas, preocupados por la aparición de grietas en sus edificios.

    Sin ir más lejos, esta semana tenemos cuatro inspecciones de edificios, en las que sin descuidar la seguridad, nuestra misión principal será (previsiblemente) la de tranquilizar a los propietarios. Y es que, a pesar de que a veces parezca lo contrario, los edificios no se tienden a caer.

    Como siempre, seguiremos informando de todas las novedades de nuestro estudio de Arquitectura en este blog y en las redes sociales de Santamarta Arquitectos: Facebook, Twitter, Google+, Pinterest, Tumblr y LinkedIn.

    miércoles, 22 de julio de 2015

    El arquitecto "experto" de la televisión

    Esta mañana se han puesto en contacto conmigo desde Antena 3 para comentar en calidad de“experto” la última noticia referente al Edificio España: Debido a la imposibilidad de vaciar el edificio y mantener las fachadas, Wang Jianlin quiere demoler el Edificio España y reconstruirlo “piedra a piedra”.

    Por falta de tiempo –la televisión siempre exige inmediatez- y por desconocimiento del nuevo proyecto planteado por el empresario chino- he declinado la intervención televisiva en esta ocasión, pero no es la primera vez que me requieren para aparecer en medios de comunicación en noticias relacionadas con la arquitectura.

    Sin ir más lejos, el año pasado por estas fechas me pidieron hablar en Telemadrid sobre la rehabilitación de inmuebles y la Inspección Técnica de Edificios a raíz del trágico accidente que acabó con la vida de un joven en el barrio de Chamberí al caerse la cornisa de un edificio de viviendas.

    En plan más frívolo, hace unos meses me llamaron de Telecinco (como no podía ser de otro modo) para entrar en el Programa de Ana Rosa en calidad de “tasador experto en propiedades de lujo” para valorar el patrimonio inmobiliario de Isabel Pantoja en el momento de enfrentarse al pago de su fianza.

    En otra ocasión me hicieron una entrevista radiofónica en la radio como arquitecto “experto” en las Torres Petronas, de las que hasta ese momento apenas conocía el nombre y que están en Kuala Lumpur. Pero como me lo pidió un amigo, no pude rechazar la entrevista (¿dónde iba él a encontrar un experto en semejante tema?). Finalmente, un ratito en Google (¡y seis años de carrera, oiga!) hace milagros.

    Como se puede ver, el título de “experto” en los medios de comunicación –y especialmente en la televisión- se otorga con bastante facilidad. Por mi parte, estoy encantado de que me llamen y de hablar únicamente (¡ojalá!) cuando tenga algo interesante que contar.

    martes, 10 de marzo de 2015

    Legalización de 60 apartamentos turísticos en Madrid

    Acabamos de entregar los planos visados para legalizar 60 viviendas de uso turístico distribuidas en tres edificios del centro histórico de Madrid, situados en el entorno de la Plaza Mayor, de la Plaza de Santa Ana y del Mercado de San Miguel. 

    Nuestro cliente es una pujante empresa creada por unos emprendedores que han visto en los apartamentos turísticos una oportunidad de negocio dentro del sector de la hostelería y han confiado en nuestro estudio de Arquitectura para la realización de este trabajo.

    Desde 2014 se exige un plano firmado por un arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos para la legalización de viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid, además de una Declaración Responsable en la que se determinan las características de los apartamentos turísticos.

    Mediante el Decreto 79/2014 de 10 de julio se ha establecido la normativa para los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid, dando respuesta a las solicitudes de regulación de estos tipos de alojamiento turístico, como ya ocurriera con los hostels u hosterías en 2013.

    Esta ley pretende acabar con el intrusismo y competencia desleal existentes en los alojamientos turísticos en Madrid y va en línea con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos introducida por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas.

    En base a esta normativa, los propietarios de inmuebles que deseen ponerlos en alquiler como viviendas de uso turístico o apartamentos turísticos deberán presentar una Declaración Responsable y aportar un plano firmado por un arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

    La normativa madrileña denomina apartamentos turísticos a los inmuebles dotados de instalaciones, equipamiento y servicios para alojamiento turístico ocasional, mediante precio, sin carácter de residencia permanente. A diferencia de las viviendas de uso turístico, ocupan la totalidad de un edificio o una zona del mismo con entrada independiente.

    En contraposición, las viviendas turísticas son aquellos pisos, apartamentos o casas que, equipados y amueblados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados para ser utilizados a cambio de un precio con fines de alojamiento turístico.

    Las viviendas de uso turístico se contratarán equipadas, amuebladas y en condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de acceso inalámbrico a Internet WiFi. Las viviendas turísticas estarán compuestas por un salón-comedor, cocina, dormitorio y cuarto de baño, como mínimo, denominándose estudios cuando el dormitorio esté integrado en el salón.

    Los dueños de apartamentos y viviendas turísticas presentarán ante la Comunidad de Madrid una Declaración Responsable de actividad, así como un plano levantado por un arquitecto y visado por el COAM.

    Si desea más información o quiere solicitar presupuesto para la realización de su plano, puede hacerlo a través de la web www.planosvisados.es o en el teléfono 620291100.

    martes, 10 de febrero de 2015

    Rehabilitación de cubiertas, patios y fachada de un edificio en Malasaña



    Acabamos de terminar las obras de rehabilitación de otro edificio en el centro de Madrid, concretamente en el barrio de Malasaña, junto a la castiza calle de San Bernardo en las proximidades de la Gran Vía y de la Plaza de España.

    El proyecto de rehabilitación ha comprendido la reparación de las cubiertas inclinadas, de los patios de luces y medianerías y de la fachada principal de un edificio de viviendas y locales en planta baja, con cinco plantas sobre rasante y una planta de sótanos. Se trata de una construcción de más de cien años de antigüedad, construida según los estándares de la época.

    Aspecto del edificio previo a la intervención
    Aspecto de la fachada tras la rehabilitación
    La estructura del edificio es de muros de carga de fábrica de ladrillo de tejar en la fachada y de entramado de madera relleno de fábrica en los patios, con vigas de madera y forjados realizados mediante viguetas de madera con entrevigado relleno de yeso, ripio y cascote.

    Estado de la fachada antes de las obras de reparación
    La fachada está compuesta mediante un zócalo a base de sillería de granito y revoco en el resto de plantas y está decorada con líneas de imposta, capialzados y cornisas pintadas en color blanco, existiendo un importante alero con canecillos de madera en su parte superior y cerrajería de forja en los balcones.

    Durante la Inspección Técnica del Edificio se detectaron una serie de patologías, principalmente desprendimientos, grietas y fisuras en distintos elementos de las fachadas como cornisas, recercados y bandejas de los balcones, cuya reparación fue exigida por el Ayuntamiento mediante Orden de Ejecución
    Aspecto de la fachada tras la reparación de las cornisas, capialzados, revocos, cerrajería, canalones, bajantes y alero




    El proyecto de reparación de la fachada ha consistido en la restauración de las cornisas y capialzados dañados o con desprendimientos, saneando y pintando la zona afectada, recuperando la forma perdida de las cornisas y eliminando las grietas y fisuras, además de las manchas de humedad y oxidación que había. También se han reparado los paños ciegos de fábrica afectados por desconchones y desprendimientos.

    Aspecto del edificio tras las obras de rehabilitación y limpieza de la fachada


    Igualmente, se han eliminado los daños y manchas observados en el alero de madera de la cubierta, sustituyendo y pintando los canecillos, y se ha reparado el canalón y las bajantes, limpiándolos de vegetación y suciedad, para garantizar la evacuación de pluviales. También se han restaurado los balcones de cerrajería, soldando y aplicando minio electrolítico.

    Descuelgue vertical para los trabajos de reparación de medianeras del edificio


    Los muros interiores de carga y de cerramiento de los patios están realizados a base de un entramado de madera relleno de ladrillo, piedra o cascote, siendo el acabado enfoscado y pintado en color blanco. Las medianerías del edificio también están resueltas mediante telar, según los usos constructivos de la época.

    Obras de rehabilitación de los patios del edificio, picando y saneando las grietas previamente al revestimiento
    En los patios de luces del edificio se han reparado las fisuras y las grietas presentes en los cerramientos y se han saneado los encuentros con la cubierta y los forjados, realizando calas en distintos puntos para comprobar el estado de la estructura de madera y descartar la existencia de daños estructurales.

    Una de las medianerías del edificio, con nuestros andamios gentilmente "cedidos" a los okupas del solar colindante


    En dos de los muros medianeros se ha picado el acabado enfoscado y pintado existente y se ha realizado un nuevo revestimiento a base de mortero monocapa, con el objeto de garantizar un correcto estado de conservación con un mantenimiento limitado.

    Cubierta inclinada del edificio tras la rehabilitación del tejado mediante teja curva cerámica tipo árabe


    La cubierta es inclinada a dos aguas, habitual en edificios de esta antigüedad, con armadura triangular de madera, colocada a par e hilera, siendo el material de cubrición teja curva cerámica de tipo árabe.

    Obras de reparación de las cubiertas del edificio
    La cubierta presentaba unas malas condiciones de estanqueidad y evacuación de pluviales, debido a la falta de mantenimiento y limpieza, con tejas rotas o desplazadas y abundante presencia de vegetación y cascotes que dificultaban la evacuación de aguas y han provocado goteras.

    Se ha realizado una reparación del tejado en toda la superficie de la cubierta para mejorar las condiciones de estanqueidad y evacuación de aguas pluviales, levantando y recolocando las tejas, reponiendo las piezas que faltaban, que estaban rotas o que se encuentraban desplazadas, y limpiando la vegetación y los cascotes existentes.

    Proyecto de rehabilitación de las cubiertas inclinadas y azoteas de edificio en el centro de Madrid


    Se han desmontando la totalidad de las tejas, habiendo hecho acopio de las que estaban en buen estado y habiendo sustituido y recolocado las planchas de onduline bajo teja y de las tablas de ripia que se encuentraban deterioradas, suministrando las necesarias para completar la superficie del tejado.

    Detalle de los tejados del edificio tras las obras de retejado e impermeabilización de la cubierta


    La cubierta se ha completado suministrando nueva teja curva, en cumplimiento de los Criterios Generales de la CPPHAN: “En el caso de que sea necesario la sustitución de tejas o el retejado de la cubierta del inmueble, esta se efectuará mediante la utilización de teja original o similar (teja árabe curva en piezas sueltas, teja plana, etc…), no admitiéndose teja mixta”.

    Trabajos de reparación de las cubiertas inclinadas durante las obras en el tejado del edificio


    Igualmente, se ha realizado una limpieza y reparación de las limas y encuentros con las chimeneas y velux de los faldones de la cubierta, impermeabilizando estos encuentros y aplicando pintura al clorocaucho sobre las cumbreras, limas e hiladas recibidas con mortero.

    Obras de reparación de las cubiertas inclinadas del edificio, aplicando pintura al clorocaucho para impermeabilizar
    Por último, se han reparado las goteras detectadas en las viviendas y trasteros de la planta bajo cubierta, así como las grietas y fisuras existentes en las zonas comunes.

    Pedro González Santamarta, Arquitecto Director de las obras de rehabilitación, durante una visita a las cubiertas


    Las obras han comprendido cuatro meses, entre septiembre de 2014 y enero de 2015, y han sido ejectutadas por la empresa Recoord Ecotec, bajo la dirección de Pedro González Santamarta, arquitecto del estudio de Arquitectura Santamarta.

    Para más información visite la web de Santamarta Arquitectos o póngase en contacto con nosotros en los teléfonos 620291100 y 912826206 o en el email info@santamartaarquitectos.com.