Cuenta atrás para colgar la etiqueta energética a las viviendas

Los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a partir del 1 de junio se les acaba el tiempo para obtener la etiqueta energética que indica el nivel de calificación energética del inmueble en una escala que va desde la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente), como informa un reciente artículo del periódico El Mundo.

Así lo establece el Real Decreto (RD) que aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 13 de abril.

Según los expertos, este periodo de adaptación se antoja escaso para que el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Idae, informe debidamente a los ciudadanos sobre esta nueva obligación en materia de eficiencia energética. Es por ello que recomiendan a los propietarios no esperar hasta el último momento para adquirir el certificado energético de la vivienda, pues el proceso de certificación energética no es inmediato y el número de inmuebles sujetos a esta obligación puede superar el millón en toda España.

El coste de un certificado energético de un piso depende, entre otros factores, de la tipología y las dimensiones del inmueble. Según los cálculos de los expertos, una tasación energética puede rondar los 250 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados.

Los técnicos competentes para emitir y firmar el certificado energético de viviendas serán los que establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), esto es, ingenieros y arquitectos, tanto técnicos como superiores. Además, el RD permite que el técnico certificador habilitado se apoye de un técnico ayudante en posesión de un título de formación profesional, quien puede colaborar como ayudante del tasador energético en todo el proceso de certificación energética.

Al propietario que no cumpla -a partir del 1 de junio- con la obligación de entregar el mencionado certificado energético a un nuevo inquilino o comprador de la vivienda le espera una sanción específica en materia de certificación energética no contemplada en el último borrador del Real Decreto.

También las comunidades autónomas deberán habilitar un registro público de certificados energéticos, imprescindible para cumplir las exigencias de información que establece la directiva europea. Un registro que deberá crear cada comunidad autónoma en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de este Real Decreto, facilitando al Ministerio de Industria una estadística de los registros y de las inspecciones realizadas y sus resultados cada seis meses.

La etiqueta energética de viviendas es un nuevo gasto que ya ha despertado el recelo de los propietarios, pero que en la práctica se va a convertir en una auténtica tasación energética. En los países donde ya está en vigor esta normativa se ha producido la llamada “depreciación energética”, consistente en que las viviendas que tienen deficientes aislamientos y climatizadores antiguos se devalúan en el mercado inmobiliario en favor de las mejor equipadas.

De ahí que los expertos adviertan del perjuicio que puede tener para la calificación energética de la vivienda contratar a un técnico certificador que carezca de los conocimientos específicos necesarios para optimizar el cálculo. Algunos expertos en certificación energética estiman que el 85% de los inmuebles se situarán entre la letra E y la G.

Certificación energética Madrid | Certificados energéticos Madrid | Calificación energética Madrid | Clasificación energética Madrid | Tasación energética Madrid

¿Cómo se hace la tasación de un piso?

La tasación de una vivienda es una valoración lo más objetiva posible que realiza un tasador profesional sobre un determinado inmueble, necesaria para que el banco nos conceda una hipoteca. En función del valor obtenido, la entidad financiera determinará cuánto está dispuesto a prestarnos, por lo que es fundamental para que la compraventa de una vivienda salga adelante, salvo que ésta se realice en efectivo, lo que cada vez es más habitual.

Como recoge un reciente artículo de El Confidencial, durante los años de boom inmobiliario, las entidades financieras concedían hipotecas de hasta el 100% del valor de tasación, e incluso por encima de dicho porcentaje. Adquirir una casa de 300.000 euros y que el banco te concediera 330.000 estaba a la orden del día, para reformar la vivienda, amueblar la casa o comprar un coche.

Los efectos perversos de esta situación son de sobra conocidos: La fuerte caída del precio de la vivienda ha provocado que su venta no sea suficiente para cubrir la deuda. En España ya hay medio millón de inmuebles en esta situación. Hoy en día los bancos han cambiado su política radicalmente y ya no prestan más del 80% del valor de tasación como máximo, con la excepción de los pisos procedentes de embargos.

La mayor parte de los compradores de vivienda no pide una tasación previa antes de cerrar el contrato de compra-venta. Por norma general, cuando un particular quiere comprar un inmueble acude al banco a pedir financiación y es la entidad la encargada de enviar a un tasador de una sociedad de tasación para realizar la valoración del inmueble. Lo que la mayoría de los particulares desconoce es que ellos mismos pueden encargar la tasación y que todas las entidades están obligadas a aceptarla, siempre y cuando ésta haya sido realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. 

Cuando el trabajo de tasación se realiza por encargo de la entidad financiera, los gastos de valoración del inmueble corren a cuenta del cliente, que tiene el derecho a recibir una copia del informe de tasación, o el original si la operación no llega a formalizarse.

Sin embargo, contar con una tasación previa puede resultar muy útil, especialmente a la hora de negociar con la parte vendedora. El informe oficial de tasación que elabora la empresa tasadora, además del valor del inmueble, recoge información urbanística, registral y catastral, además del plano del piso, los linderos o servidumbres, así como las cargas que pudiera tener la vivienda o si esta cuenta con un inquilino. Con una tasación previa se pueden constatar aspectos que pueden influir significativamente en el precio final de la operación, como si la vivienda tiene realmente la superficie que asegura el vendedor o que la terraza no sea de uso comunitario, como puede suceder con los áticos.

Una diferencia de pocos metros cuadrados puede suponer, en ciudades como Madrid, varios miles de euros. Una tasación de un piso puede costar unos 200 o 300 euros, aunque su coste puede ser superior dependiendo de las características del inmueble. Unas cantidades que, sobre 200.000 o 300.000 euros, suponen un desembolso relativamente pequeño respecto a la ventaja económica que puede llegar a conseguir el comprador a la hora de negociar el precio de la vivienda.

Si necesita un profesional de confianza en Madrid, en la página www.tasador.es puede contactar con un tasador de Sociedad de Tasación, tasadora homologada cuyas tasaciones oficiales son aceptadas en todos los bancos y entidades financieras. 

Tasador Madrid | Tasaciones Madrid | Tasador energético | Tasación energética

Tasador inmobiliario colaborador de Sociedad de Tasación en Madrid

Acabo de lanzar una web en la que ofrezco mis servicios como arquitecto tasador de inmuebles colaborador de Sociedad de Tasación en Madrid: http://www.tasador.es/

En ella pueden solicitar pretasaciones las entidades bancarias y cualquier particular o inmobiliaria que necesite una tasación hipotecaria oficial ratificada por una de las tasadoras más importantes del país, homologada en la práctica totalidad de bancos y entidades financieras.

Además he incluido un apartado de certificación energética en el que ofrezco mis servicios como tasador energético, en calidad de técnico habilitado para la emisión de certificados energéticos. Por último, el apartado de arquitectura completa la oferta de servicios.

Más información: Tasador de Sociedad de Tasación | Tasaciones en Madrid

¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?

De cara a comprar o vender una vivienda es habitual solicitar una tasación para saber cuál es el valor del inmueble, ya sea para ponerlo a la venta o para pedir una hipoteca en cualquier entidad financiera. Los factores que más influyen a la hora de determinar el valor de una vivienda son la situación, la superficie, la antigüedad, el estado de conservación o la iluminación, entre otros.

El portal inmobiliario idealista.com, junto a la empresa de tasaciones Sociedad de Tasación, se han sumergido en el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una vivienda y cómo se lleva a cabo.

Cuando un particular o una empresa pide una tasación, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con éste se empieza a trabajar en la valoración. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado concuerda con la información que hay registrada. La empresa tasadora también solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el Catastro y con el Ayuntamiento correspondiente.

¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

Carlos Arnáiz, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, explica los factores que se tienen en cuenta a la hora de hacer un informe de tasación:

- El estado del edificio: Si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de tasar una vivienda. Que el edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o cómo está el aspecto exterior son también factores que un tasador tiene en cuenta: "Hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés", señala el tasador de ST consultado.

- La ubicación del inmueble: Es esencial para vender un piso o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. "Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada, pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido", recuerda Arnáiz.

- Medición de la superficie: Éste es un factor a tener en cuenta, pero no todos los metros cuadrados valen lo mismo, ya que depende de si están reformados o no (en el caso de que sea un piso antiguo), bien conservado o si la distribución es buena o no.

- Iluminación: La orientación de la vivienda es esencial. No es lo mismo que el piso esté orientado al Sur, al Norte o al Levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga, y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas.

- Distribución: El perito tasador comprueba que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos pero con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta el arquitecto de Sociedad de Tasación.

- Ascensor y ventanas: Cada vez es más frecuente que los pisos tengan doble acristalamiento tipo Climalit, con lo que se mejora la eficiencia energética y favorece la venta de una vivienda. que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el arquitecto tasador.

¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

Una vez realizada la visita al inmueble, el tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar y una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el técnico tasador prepara el informe de tasación y se lo envía a la sociedad de tasación para que lo valide.

Descubra en idealista.com el resto de factores que los tasadores tienen en cuenta al valorar un inmueble. Si desea solicitar la tasación de un inmueble en Madrid por parte de un tasador de Sociedad de Tasación en Madrid puede hacerlo a través de la página www.tasador.es.

Tasación y valoración de inmuebles en Madrid

Estoy trabajando en tres tasaciones para salvar las liquidaciones complementarias del Impuesto de Sucesiones y Donaciones de dos viviendas y un solar en Madrid. La semana pasada realizamos los informes de tasación de tres viviendas a los efectos de valorar el patrimonio de una familia, un informe de viabilidad económica de un solar urbano en Majadahonda y otros dos informes de tasación que nos solicitó un inversor que está pensando en comprar varios inmuebles en Madrid capital.

La experiencia acumulada tras haber realizado más de 2.000 tasaciones nos permite dar una respuesta satisfactoria a los requerimientos de nuestros clientes, adaptándonos a sus necesidades y ofreciéndoles distintos productos en función de la finalidad de la valoración: Hacienda, separaciones, herencias, consultoría inmobiliaria, asesoramiento de inversión inmobiliaria, etc. Como tasador de Sociedad de Tasación, una de las empresas de tasación más importantes a nivel nacional, las tasaciones oficiales emitidas a través de ST son válidas para la obtención de hipotecas en la práctica totalidad de entidades financieras.

Índice de Confianza Inmobilario de Sociedad de Tasación

Ya se puede descargar desde la página web  http://www.stvalora.com el nuevo Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, en el que nuestro estudio participa.
El Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación se elabora como complemento al estudio de mercado semestral sobre la evolución de precios de obra nueva que viene elaborando Sociedad de Tasación desde 26 años.

Este informe se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Entre los profesionales consultados se encuentran todos los tasadores que colaboran habitualmente con Sociedad de Tasación y la totalidad del personal de control de calidad de tasaciones que trabaja en la compañía.

Las opiniones de los tasadores se recogen a partir de las respuestas aportadas en relación a la situación de los últimos 3 meses y las expectativas para los próximos meses que les sugieren los siguientes temas: evolución de la economía en cada zona, evolución ventas: promociones de obra nueva y suelos, evolución ventas de vivienda habitual, evolución ventas de segunda residencia; evolución del stock de la vivienda en la zona; evolución de los precios de la vivienda; y evolución ventas de locales comerciales.
Descargar el Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación