Rehabilitación de edificios para mejorar la calidad de vida

Ante la crisis y estancamiento del sector de la construcción de vivienda nueva y como complemento al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana, el Gobierno ha dado luz verde el pasado 26 de junio de 2013 a la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

La política de vivienda actual del Gobierno pasa a establecer como objetivo la mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas, esto es, construir edificios más seguros y confortables y entornos urbanos de mayor calidad.

Según una reciente encuesta del Ministerio de Fomento, el negocio de la rehabilitación presenta una tendencia al alza que varía del 18% alcanzado en 2002 al 35% en 2010. Este aumento, en parte debido al desplome de la construcción de obra nueva desde el año 2007, se perfila como la oportunidad de impulso socioeconómico que demanda el sector de la construcción.

La rehabilitación se entiende actualmente como la adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas y la adecuación de las condiciones de habitabilidad mediante la reforma de las viviendas. Las reformas de inmuebles deben tender a la reducción de la demanda energética y del consumo de energía eléctrica y térmica, así como a la mejora de la eficiencia energética.

La Directiva Europea va más lejos y apunta hacia un planteamiento global más sostenible, de cara a alcanzar el edificio de consumo de energía casi nulo (concepto EECN -nearly zero energy building- nZEB). Los edificios a partir del 2020 deberán disponer de un nivel de eficiencia energética muy alta, de tal forma que la cantidad de energía que requieran esté prácticamente cubierta por energías renovables de producción cercana.

Europa ha trazado el camino hacia una arquitectura más respetuosa con el medioambiente, que incorpore estrategias de diseño que permitan a los edificios una mayor integración con los ciclos naturales, con criterios de sostenibilidad, salud y confort. De este modo, se otorga gran importancia a las actuaciones de rehabilitación energética con criterios de bioconstrucción.

 
Las nuevas tendencias arquitectónicas apuntan hacia el bioclimatismo, con proyectos de edificios que combinen sistemas activos y pasivos para el control del confort interior y para gestionar eficientemente el agua, el sol, el viento, los residuos y el suelo, creando hábitats sanos y empáticos con el entorno natural.

Nuevo parón a la Operación Campamento

Según informa El País, la Operación Campamento, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Madrid, volvió ayer al limbo de los proyectos. El Gobierno ha anulado el acuerdo de Fomento y Defensa para hacer 10.700 pisos en el distrito de Latina, desarrollo urbano que lleva atascado desde 1989.

La edificación de 10.700 viviendas sobre los antiguos cuarteles militares de la carretera de Extremadura (A-5) parecía haber superado su último escollo: el Ministerio de Fomento se hizo en 2011 con el 51% de los terrenos de Defensa, con la previsión de empezar a colocar el suelo a promotores privados este mismo año. Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo que en septiembre anuló el planeamiento urbanístico de los nuevos barrios de la capital, incluido el de Campamento, llevó ayer al Consejo de Ministros a anular el acuerdo de Fomento y Defensa.

Esta semana se ha conocido que de los 2,1 millones de metros cuadrados de Carabanchel que abarca la primera fase de la operación, Fomento mantendrá sólo 244.000, y a expensas de que el Ayuntamiento de Madrid solvente el problema judicial. La mayor parte de los terrenos, 8,9 millones de metros cuadrados, seguirán albergando los restos de unos cuarteles abandonados y parcialmente derruidos.

La Operación Campamento está explicada en el siguiente gráfico del mismo periódico:

Multas de hasta 6.000 euros a propietarios que no cumplan con el certificado energético

A falta de un mes de la entrada en vigor del certificado energético obligatorio para viviendas que se quieran comercializar, el Partido Popular ha enumerado el tipo de infracciones al respecto y sus correspondientes sanciones en materia de certificación energética.

 

Las sanciones en materia de eficiencia energética irán desde leves a muy graves, desde 300 a 6.000 euros, siendo esta la cantidad máxima que incluso puede incrementarse. Una falta leve, por ejemplo, será intentar vender o alquilar un piso sin hacer mención a su calificación energética.

 

Además, las enmiendas del PP proponen la creación de un registro de certificados energéticos en el que se recopilen las copias de todos los informes, que los propietarios de los inmuebles deberán remitir obligatoriamente al organismo que determine cada comunidad autónoma, así como también los informes que acrediten la realización de las obras que sean necesarias en cada caso.

 

El partido del Gobierno cree necesario un mecanismo que permita aglutinar la información de los Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), registro que deberá pasar por las comunidades autónomas, que son los que tienen las competencias en urbanismo y vivienda, y deberá estar coordinada para ser transmitida al Ministerio de Industria.

 

Como se ha referido, el Partido Popular ha incorporado a través de enmiendas al proyecto de ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el listado de infracciones en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador.

 

Se considerarán infracciones muy graves falsear la información en la expedición o registro de los certificados energéticos, actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación energética sin contar la habilitación pertinente, y anunciar la venta o alquiler de edificios o parte de edificios una certificación energética que no esté respaldada por un certificado energético en vigor debidamente registrado.

 

Las infracciones graves serán incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación energética, no presentar el certificado energético en el registro de la comunidad autónoma, no incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble, exhibir una etiqueta energética que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquiler un inmueble sin que el vendedor o el arrendador entreguen el certificado energético oficial al comprador o arrendatario.

 

Por último, constituirán infracciones leves publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado sin hacer mención a su clasificación energética, no exhibir la etiqueta de eficiencia energética cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados de eficiencia energética sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado de eficiencia energética en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

 

Con respecto a las sanciones, será de 300 a 600 euros por las infracciones leves, de 601 a 1.000 euros por las graves, y de 1.001 a 6.000 euros las muy graves. No obstante, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe "equivalente" al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

Si desea tramitar su certificado de eficiencia energética sin riesgos ya puede hacerlo a través de nuestra web www.certificacioneficienciaenergeticamadrid.com

 

 

No a esa Ley de Servicios Profesionales

Hoy se celebra un acto en el COAM contra la Ley de Servicios Profesionales. El evento se puede seguir en directo a través de internet en este enlace y se ha colgado un argumentario contra la actual LSP, redactado por el COAM, que recoge los siguientes puntos:

1. Como arquitectos y ciudadanos compartimos la necesidad de una Ley de Servicios Profesionales, pero NO esta Ley, y NO contra la Arquitectura.

2. La iniciativa de reforma supondría el incumplimiento de la Directiva 2005/36/CE, relativa al reconocimiento de cualificaciones profesionales, donde se define como necesaria “la adquisición de conocimientos técnicos y de historia de la arquitectura, artes, ciencias humanas y conocimientos de las bellas artes (art. 46)”

3. La propuesta de reforma no es viable en el orden legal del sistema universitario español de títulos oficiales que establece una correlación entre atribuciones profesionales y planes de estudio (RD 1393/2007).

4. Se pretende una Modificación de la LOE (Ley 38/1999) sin que exista demanda de la sociedad, una ley que se tardó en consensuar 18 años, y firmada por todos los agentes participantes, introduciendo una quiebra en el sistema de garantías actual en cuanto a calidad, seguridad y responsabilidad en la edificación.

5. En el estado actual de la profesión de Arquitecto, con más de un 80% de caída de la actividad, un 60% de paro y un alto nivel de subempleo, no es razonable pensar en un ahorro de costes por mayor competencia.

6. Los sobrecostes en el sector de la edificación no se producen en los servicios profesionales que representan un 2% del presupuesto. Sin embargo, miles de millones de euros se pierden anualmente por ineficiencias en la tramitación administrativa de permisos de edificación, en la contratación pública de obras y en la mala ejecución de la edificación por falta de agentes especializados en su producción.

7. La Colegiación obligatoria, base de los Colegios Profesionales, es la mejor herramienta de protección para la Sociedad frente al intrusismo y las malas prácticas profesionales mediante la deontología. Asimismo, los Colegios son imprescindibles colaboradores de la administración.

8. No concebimos para nuestras ciudades un panorama urbanístico tan desolador como el de los Polígonos Industriales.

9. La Arquitectura no es solo construir, es un bien cultural y patrimonial.

10. Esta LSP es una propuesta inviable legalmente, manifiestamente inoportuna y gravemente perjudicial para la arquitectura española y la “marca España”.

Importantes novedades sobre rehabilitación y certificación energética

En las últimas semanas hemos tenido una gran carga de trabajo a la que había que dar salida de manera urgente, lo que nos ha impedido publicar en nuestro blog de arquitectura, en nuestro página de Facebook y en nuestro perfil de Twitter. Lo primero es lo primero, y el twitteo va después.

Hoy retomamos nuestra actividad, haciéndonos eco de dos importantes noticias como son la aprobación por parte del Gobierno del Real Decreto de certificación energética y del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, que incluye importantes ayudas a la restauración y a la rehabilitación de edificios y a la reforma energética de viviendas.

En los próximos días ampliaremos información sobre estos asuntos, pero ya anunciamos que en Santamarta Arquitectos estamos preparados para la emisión de los certificados energéticos.

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