Acabamos de terminar las
obras de rehabilitación de otro
edificio en el centro de Madrid, concretamente en el barrio de Malasaña, junto a la castiza calle de San Bernardo en las proximidades de la
Gran Vía y de la
Plaza de España.
El
proyecto de rehabilitación ha comprendido la
reparación de las cubiertas inclinadas, de los
patios de luces y medianerías y de la fachada principal de un
edificio de viviendas y locales en planta baja, con cinco plantas sobre rasante y una planta de sótanos. Se trata de una construcción de más de cien años de antigüedad, construida según los estándares de la época.
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| Aspecto del edificio previo a la intervención |
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| Aspecto de la fachada tras la rehabilitación |
La estructura del edificio es de muros de carga de fábrica de ladrillo de tejar en la fachada y de entramado de madera relleno de fábrica en los patios, con vigas de madera y forjados realizados mediante viguetas de madera con entrevigado relleno de yeso, ripio y cascote.
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| Estado de la fachada antes de las obras de reparación |
La
fachada está compuesta mediante un zócalo a base de sillería de granito y revoco en el resto de plantas y está decorada con líneas de imposta, capialzados y cornisas pintadas en color blanco, existiendo un importante alero con canecillos de madera en su parte superior y cerrajería de forja en los balcones.
Durante la
Inspección Técnica del Edificio se detectaron una serie de patologías, principalmente
desprendimientos, grietas y fisuras en distintos elementos de las fachadas como
cornisas, recercados y bandejas de los balcones, cuya reparación fue exigida
por el Ayuntamiento mediante
Orden de Ejecución.
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| Aspecto de la fachada tras la reparación de las cornisas, capialzados, revocos, cerrajería, canalones, bajantes y alero |
El
proyecto de reparación de la fachada ha consistido en la
restauración de las cornisas y capialzados dañados o con desprendimientos, saneando y pintando la zona afectada, recuperando la forma perdida de las cornisas y eliminando las grietas y fisuras, además de las manchas de humedad y oxidación que había. También se han reparado los paños ciegos de fábrica afectados por desconchones y desprendimientos.
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| Aspecto del edificio tras las obras de rehabilitación y limpieza de la fachada |
Igualmente, se han eliminado los daños y manchas observados en el alero de madera de la cubierta, sustituyendo y pintando los canecillos, y se ha reparado el canalón y las bajantes, limpiándolos de vegetación y suciedad, para garantizar la evacuación de pluviales. También se han
restaurado los balcones de cerrajería, soldando y aplicando minio electrolítico.
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| Descuelgue vertical para los trabajos de reparación de medianeras del edificio |
Los muros interiores de carga y de cerramiento de los
patios están realizados a base de un entramado de madera relleno de ladrillo, piedra o cascote, siendo el acabado enfoscado y pintado en color blanco. Las
medianerías del edificio también están resueltas mediante telar, según los usos constructivos de la época.
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| Obras de rehabilitación de los patios del edificio, picando y saneando las grietas previamente al revestimiento |
En los
patios de luces del edificio se han reparado las fisuras y las grietas presentes en los cerramientos y se han saneado los encuentros con la cubierta y los forjados, realizando calas en distintos puntos para comprobar el estado de la estructura de madera y descartar la existencia de daños estructurales.
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| Una de las medianerías del edificio, con nuestros andamios gentilmente "cedidos" a los okupas del solar colindante |
En dos de los muros medianeros se ha picado el acabado enfoscado y pintado existente y se ha realizado un nuevo
revestimiento a base de mortero monocapa, con el objeto de garantizar un correcto estado de conservación con un mantenimiento limitado.
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| Cubierta inclinada del edificio tras la rehabilitación del tejado mediante teja curva cerámica tipo árabe |
La
cubierta es inclinada a dos aguas, habitual en edificios de esta antigüedad, con armadura triangular de madera, colocada a par e hilera, siendo el material de cubrición teja curva cerámica de tipo árabe.
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| Obras de reparación de las cubiertas del edificio |
La
cubierta presentaba unas malas condiciones de estanqueidad y evacuación de pluviales, debido a la falta de mantenimiento y limpieza, con tejas rotas o desplazadas y abundante presencia de vegetación y cascotes que dificultaban la evacuación de aguas y han provocado goteras.
Se ha realizado una
reparación del tejado en toda la superficie de la cubierta para mejorar las condiciones de estanqueidad y evacuación de aguas pluviales, levantando y recolocando las tejas, reponiendo las piezas que faltaban, que estaban rotas o que se encuentraban desplazadas, y limpiando la vegetación y los cascotes existentes.
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| Proyecto de rehabilitación de las cubiertas inclinadas y azoteas de edificio en el centro de Madrid |
Se han desmontando la totalidad de las tejas, habiendo hecho acopio de las que estaban en buen estado y habiendo sustituido y recolocado las planchas de onduline bajo teja y de las tablas de ripia que se encuentraban deterioradas, suministrando las necesarias para completar la
superficie del tejado.
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| Detalle de los tejados del edificio tras las obras de retejado e impermeabilización de la cubierta |
La cubierta se ha completado suministrando nueva teja curva, en cumplimiento de los Criterios Generales de la CPPHAN: “En el caso de que sea necesario la
sustitución de tejas o el
retejado de la cubierta del inmueble, esta se efectuará mediante la utilización de teja original o similar (teja árabe curva en piezas sueltas, teja plana, etc…), no admitiéndose teja mixta”.
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| Trabajos de reparación de las cubiertas inclinadas durante las obras en el tejado del edificio |
Igualmente, se ha realizado una limpieza y reparación de las limas y encuentros con las chimeneas y velux de los faldones de la
cubierta, impermeabilizando estos encuentros y aplicando pintura al clorocaucho sobre las cumbreras, limas e hiladas recibidas con mortero.
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| Obras de reparación de las cubiertas inclinadas del edificio, aplicando pintura al clorocaucho para impermeabilizar |
Por último, se han reparado las goteras detectadas en las
viviendas y trasteros de la planta bajo cubierta, así como las grietas y fisuras existentes en las zonas comunes.
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| Pedro González Santamarta, Arquitecto Director de las obras de rehabilitación, durante una visita a las cubiertas |
Las obras han comprendido cuatro meses, entre septiembre de 2014 y enero de 2015, y han sido ejectutadas por la empresa
Recoord Ecotec, bajo la dirección de
Pedro González Santamarta, arquitecto del
estudio de Arquitectura Santamarta.
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