Ilusión y sustos en la "vuelta al cole"

Ayer los más pequeños, como Miguel, empezaron el cole en Madrid. Los que somos un poco más mayorcitos también empezamos curso, con energías renovadas y nuevos retos sobre la mesa. Para unos y para otros se presenta un año apasionante.

En nuestro estudio de Arquitectura continuamos trabajando con humildad, sin prisa pero sin pausa para seguir creciendo en número y en calidad de nuestros trabajos. Queremos hacer las cosas bien, cada vez más cosas, cosas diferentes, y si es posible, no equivocarnos demasiado.

Septiembre siempre es un mes perezoso, al que le cuesta arrancar. Poco a poco nos empiezan a llegar encargos de tasaciones, certificados de eficiencia energética, levantamientos de planos, informes periciales, planos visados para legalización de viviendas turísticas y pequeños trabajos de este tipo, que constituyen nuestro día a día como arquitectos.
  

Este año nos hemos ido de vacaciones habiendo terminado las obras de reforma integral del Consulado de Marruecos y en el primer trimestre concluimos con éxito la rehabilitación de dos edificios en el centro de Madrid y otras dos reformas de inmuebles. Durante estos días estamos trabajando en el proyecto de una vivienda unifamiliar y esperamos poder informar pronto por esta vía de nuevos proyectos de Arquitectura.

Pero sin duda lo que está marcando este comienzo de curso ha sido el derrumbe de dos edificios en Madrid, que está provocando mucho nerviosismo en relación a la ITE o Inspección Técnica de Edificios. 

Durante este verano nos han llamado para dar nuestra opinión en la televisión (Antena 3, Telemadrid y La Sexta) y a la vuelta de las vacaciones están solicitando nuestros servicios no pocos presidentes y administradores de fincas, preocupados por la aparición de grietas en sus edificios.

Sin ir más lejos, esta semana tenemos cuatro inspecciones de edificios, en las que sin descuidar la seguridad, nuestra misión principal será (previsiblemente) la de tranquilizar a los propietarios. Y es que, a pesar de que a veces parezca lo contrario, los edificios no se tienden a caer.

Como siempre, seguiremos informando de todas las novedades de nuestro estudio de Arquitectura en este blog y en las redes sociales de Santamarta Arquitectos: Facebook, Twitter, Google+, Pinterest, Tumblr y LinkedIn.

Nuevo curso, nuevos retos

El 7 de enero comenzábamos el año 2013 con la mesa en blanco y sin trabajo a la vista por primera vez en más de ocho años, lo que nos llevó a iniciar –también por primera vez- una campaña de promoción en internet basada en una presencia en blogs y redes sociales.

Nueve meses después, el comienzo del nuevo curso no puede ser más distinto. Sin que nos sobre el trabajo, empezamos a notar los frutos de la constante labor que estamos realizando desde principios de año.

¿Brotes verdes? De momento preferimos hablar de la mano providente de Dios, pero sí apreciamos un cierto optimismo en el ambiente que hace un año no existía y poco a poco vamos recuperando un ritmo de trabajo que nos permite estar la mayor parte del tiempo ocupados.

 

La puesta en marcha en el mes de junio del certificado energético ha sido providencial para nuestra profesión y nos ha permitido tener un verano menos “relajado” de lo habitual. A pesar de la feroz competencia, la certificación energética ya forma parte de nuestros trabajos cotidianos, como lo ya lo son las ITE y las tasaciones.

A lo largo del otoño esperamos empezar tres obras en Madrid, una de obra nueva y dos de rehabilitación y es posible que iniciemos otra antes de final de año. Además, estamos hablando con dos negocios la posibilidad de hacer la reforma del local y tramitar su licencia de actividad.

A medida que vayan saliendo cosas daremos buena cuenta de ellas en nuestro blog y en nuestros perfiles de Facebook, Twitter y Google+. Gracias por estar ahí.

La Comunidad de Madrid creará un registro de certificados energéticos

A partir del día 1 de junio, quien quiera vender o alquilar su vivienda deberá contar con un certificado de eficiencia energética. Un nuevo nicho de negocio para arquitectos e ingenieros, únicos cualificados para emitir las tasaciones energéticas, y una fuente adicional de ingresos para la Administración.

Según informa El Confidencial, tan sólo unas horas de su entrada en vigor, son muchos los propietarios de un inmueble que ya cuentan con su certificado energético, pero desconocen dónde deben registrarlo para poder completar todo el proceso.
 

El Real Decreto de Certificación Energética que regula la obligatoriedad de disponer de estos certificados energéticos ha traspasado las competencias de su registro a las Comunidades Autónomas. Además del precio que los propietarios deberán abonar a los profesionales expertos en certificación energética, en torno a 200 euros para pisos y 400 para viviendas unifamiliares, tendrán que pagar una tasa adicional por registrarlos, diferente en cada Comunidad Autónoma.

Según se ha sabido, la Comunidad de Madrid aplicará las tasas más elevadas. Casi 40 euros (39,60 euros) para los certificados energéticos en Madrid, mientras que en Valencia, las tasas serán de entre 20 y 25 euros por certificado. En otras comunidades las tasas bajan considerablemente. Así, por ejemplo, en Baleares se pagarán  4,78 euros, en Castilla-La Mancha 3 euros y alrededor de 12 euros en Galicia, donde dependerá de la superficie del inmueble. Canarias, Navarra, Cantabria, Asturias, La Rioja o País Vasco no aplicarán tasa alguna. El resto de regiones aún no han definido el coste del registro energético.

No contar con el certificado de eficiencia energética puede acarrear importantes sanciones a los propietarios de los inmuebles, con multas por no tener el certificado energético entre 300 y 6.000 euros. No obstante, para ello es necesario que existan los técnicos cualificados para sancionar y en muchas comunidades autónomas todavía no cuentan con ellos.

La obligatoriedad de contar con la calificación de eficiencia energética para poder anunciar la venta o alquiler de un inmueble se ha echado encima de las administraciones regionales, a quienes el Gobierno ha transferido las competencias de la clasificación de eficiencia energética. A ellas corresponde el registro de certificados energéticos y también formar el equipo técnico y sancionador encargado del control técnico y administrativo de las certificaciones energéticas y la obligación de aplicar las sanciones correspondientes.

Ya son cinco las comunidades con su registro de certificados energéticos habilitado: Castilla-La Mancha, Asturias, Murcia, Baleares y Canarias. Canarias dispone de un registro habilitado para que los técnicos certificadores energéticos puedan registrar cada certificado de eficiencia energética on-line. Al hacerlo obtendrán, además del certificado sellado, la etiqueta energética oficial que mostrar en los anuncios de venta o alquiler del inmueble.

En Murcia y Castilla La Mancha también se pueden registrar los certificados energéticos on-line, dando también la opción de registro presencial. En Baleares y Asturias, de momento el registro es presencial y en Cantabria también deberá registrarse físicamente.

Otras comunidades habilitarán su registro de certificados de eficiencia energética el día 1 de junio: Madrid, Cataluña, Castilla y León, Navarra y La Rioja, todas ellas de modo telemático.

Todavía habrá que esperar en el resto de comunidades, como Andalucía, Aragón y Extremadura, que están a la espera de la publicación normativa propia en sus boletines oficiales. En Galicia y País Vasco es sólo cuestión de tiempo que se habiliten sus registros ya regulados, mientras que en Valencia el sistema podría estar en marcha en menos de un mes.


Certificados energéticos Madrid | Certificación energética Madrid | Tasaciones energéticas | Etiquetas energéticas Madrid | Clasificación energética Madrid | Calificación energética Madrid

¿Cubierta de edificio o huerto de patatas?

El fin del mes de mayo nos está trayendo unos días de trabajo frenético, en los que estamos simultaneando la rehabilitación de un edificio con la realización de tasaciones y certificados energéticos que nos solicitan ante la próxima entrada en vigor del RD de Certificación Energética.

El proyecto de rehabilitación que estamos terminando comprende la reparación de la fachada, cubiertas, patios y medianerías de un edificio centenario próximo a la Plaza de España, que durante las últimas décadas no ha tenido un mantenimiento especialmente bueno por parte de la comunidad de propietarios.

En esta foto de una de las cubiertas del edificio se aprecia el estado de las tejas, rotas y descolocadas y llenas de cascotes y vegetación, lo que ha originado goteras y grietas en la planta bajo cubierta.

En otras partes del tejado la vegetación es realmente selvática, lo que impide evacuar correctamente el agua de lluvia.

Se nos ocurrió que en este tejado se podrían plantar patatas, aprovechando los surcos y la tierra acumulada, pero incluso en esto se nos han adelantado...

Por increíble que parezca, ésto ya lo han hecho los “perroflautas” que han okupado el solar colindante para hacer un huerto urbano en pleno centro histórico. Cosas que pasan en Madrid.

Más información sobre restauración y rehabilitación de edificios en Madrid.

Tasador inmobiliario colaborador de Sociedad de Tasación en Madrid

Acabo de lanzar una web en la que ofrezco mis servicios como arquitecto tasador de inmuebles colaborador de Sociedad de Tasación en Madrid: http://www.tasador.es/

En ella pueden solicitar pretasaciones las entidades bancarias y cualquier particular o inmobiliaria que necesite una tasación hipotecaria oficial ratificada por una de las tasadoras más importantes del país, homologada en la práctica totalidad de bancos y entidades financieras.

Además he incluido un apartado de certificación energética en el que ofrezco mis servicios como tasador energético, en calidad de técnico habilitado para la emisión de certificados energéticos. Por último, el apartado de arquitectura completa la oferta de servicios.

Más información: Tasador de Sociedad de Tasación | Tasaciones en Madrid

¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?

De cara a comprar o vender una vivienda es habitual solicitar una tasación para saber cuál es el valor del inmueble, ya sea para ponerlo a la venta o para pedir una hipoteca en cualquier entidad financiera. Los factores que más influyen a la hora de determinar el valor de una vivienda son la situación, la superficie, la antigüedad, el estado de conservación o la iluminación, entre otros.

El portal inmobiliario idealista.com, junto a la empresa de tasaciones Sociedad de Tasación, se han sumergido en el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador para valorar una vivienda y cómo se lleva a cabo.

Cuando un particular o una empresa pide una tasación, la tasadora envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con éste se empieza a trabajar en la valoración. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado concuerda con la información que hay registrada. La empresa tasadora también solicita una copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el Catastro y con el Ayuntamiento correspondiente.

¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

Carlos Arnáiz, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, explica los factores que se tienen en cuenta a la hora de hacer un informe de tasación:

- El estado del edificio: Si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de tasar una vivienda. Que el edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o cómo está el aspecto exterior son también factores que un tasador tiene en cuenta: "Hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés", señala el tasador de ST consultado.

- La ubicación del inmueble: Es esencial para vender un piso o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse. "Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento nocturno aunque esté bien aislada, pero en verano al abrir los balcones entrará el ruido", recuerda Arnáiz.

- Medición de la superficie: Éste es un factor a tener en cuenta, pero no todos los metros cuadrados valen lo mismo, ya que depende de si están reformados o no (en el caso de que sea un piso antiguo), bien conservado o si la distribución es buena o no.

- Iluminación: La orientación de la vivienda es esencial. No es lo mismo que el piso esté orientado al Sur, al Norte o al Levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga, y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas.

- Distribución: El perito tasador comprueba que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos pero con pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su distribución”, comenta el arquitecto de Sociedad de Tasación.

- Ascensor y ventanas: Cada vez es más frecuente que los pisos tengan doble acristalamiento tipo Climalit, con lo que se mejora la eficiencia energética y favorece la venta de una vivienda. que el edificio cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el arquitecto tasador.

¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

Una vez realizada la visita al inmueble, el tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda a tasar y una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el técnico tasador prepara el informe de tasación y se lo envía a la sociedad de tasación para que lo valide.

Descubra en idealista.com el resto de factores que los tasadores tienen en cuenta al valorar un inmueble. Si desea solicitar la tasación de un inmueble en Madrid por parte de un tasador de Sociedad de Tasación en Madrid puede hacerlo a través de la página www.tasador.es.

Tasación y valoración de inmuebles en Madrid

Estoy trabajando en tres tasaciones para salvar las liquidaciones complementarias del Impuesto de Sucesiones y Donaciones de dos viviendas y un solar en Madrid. La semana pasada realizamos los informes de tasación de tres viviendas a los efectos de valorar el patrimonio de una familia, un informe de viabilidad económica de un solar urbano en Majadahonda y otros dos informes de tasación que nos solicitó un inversor que está pensando en comprar varios inmuebles en Madrid capital.

La experiencia acumulada tras haber realizado más de 2.000 tasaciones nos permite dar una respuesta satisfactoria a los requerimientos de nuestros clientes, adaptándonos a sus necesidades y ofreciéndoles distintos productos en función de la finalidad de la valoración: Hacienda, separaciones, herencias, consultoría inmobiliaria, asesoramiento de inversión inmobiliaria, etc. Como tasador de Sociedad de Tasación, una de las empresas de tasación más importantes a nivel nacional, las tasaciones oficiales emitidas a través de ST son válidas para la obtención de hipotecas en la práctica totalidad de entidades financieras.

Un arquitecto puede suponer un gran ahorro

La semana pasada un cliente nuestro se ha ahorrado mucho dinero presentando en la Comunidad de Madrid un plano firmado por nosotros. Nos solicitó un informe de valoración completo de su vivienda, pero sin atender a nuestro propio interés, le aconsejamos esta alternativa, más sencilla y económica.

Una tasación contradictoria o un planolevantado por un arquitecto pueden ser de gran utilidad cuando existen discrepancias entre la realidad física de un inmueble y las valoraciones realizadas por la administración a efectos de impuestos de sucesiones o transmisiones, o simplemente cuando en el Catastro constan más metros que los que realmente tiene el bien, con la repercusión que esto tiene en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Este tipo de trabajos (tasaciones, levantamiento de planos, informes, peritaciones, etc.) los realizamos de manera habitual, aconsejando a nuestros clientes sobre la alternativa que más les conviene.

Más información sobre levantamientos y mediciones, tasación de inmuebles e informes y peritaciones en la web de Santamarta Arquitectos.

Índice de Confianza Inmobilario de Sociedad de Tasación

Ya se puede descargar desde la página web  http://www.stvalora.com el nuevo Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, en el que nuestro estudio participa.
El Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación se elabora como complemento al estudio de mercado semestral sobre la evolución de precios de obra nueva que viene elaborando Sociedad de Tasación desde 26 años.

Este informe se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Entre los profesionales consultados se encuentran todos los tasadores que colaboran habitualmente con Sociedad de Tasación y la totalidad del personal de control de calidad de tasaciones que trabaja en la compañía.

Las opiniones de los tasadores se recogen a partir de las respuestas aportadas en relación a la situación de los últimos 3 meses y las expectativas para los próximos meses que les sugieren los siguientes temas: evolución de la economía en cada zona, evolución ventas: promociones de obra nueva y suelos, evolución ventas de vivienda habitual, evolución ventas de segunda residencia; evolución del stock de la vivienda en la zona; evolución de los precios de la vivienda; y evolución ventas de locales comerciales.
Descargar el Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación

Evolución del precio de la vivienda durante 2012

Durante estos días ha sido noticia en los medios de comunicación el estudio sobre la evolución del precio de vivienda nueva durante 2012, informe que Sociedad de Tasación viene elaborando desde el año 1985.

En este enlace podrás encontrar las principales conclusiones del informe, en el que nuestro estudio ha participado como colaboradores que somos de esta empresa de tasaciones: http://www.stvalora.com/es/ultimo-boletin

El informe completo y los informes por comunidades autónomas se pueden descargar desde las páginas de Sociedad de Tasación: http://www.st-tasacion.es y http://www.stvalora.com