¿Cubierta de edificio o huerto de patatas?

El fin del mes de mayo nos está trayendo unos días de trabajo frenético, en los que estamos simultaneando la rehabilitación de un edificio con la realización de tasaciones y certificados energéticos que nos solicitan ante la próxima entrada en vigor del RD de Certificación Energética.

El proyecto de rehabilitación que estamos terminando comprende la reparación de la fachada, cubiertas, patios y medianerías de un edificio centenario próximo a la Plaza de España, que durante las últimas décadas no ha tenido un mantenimiento especialmente bueno por parte de la comunidad de propietarios.

En esta foto de una de las cubiertas del edificio se aprecia el estado de las tejas, rotas y descolocadas y llenas de cascotes y vegetación, lo que ha originado goteras y grietas en la planta bajo cubierta.

En otras partes del tejado la vegetación es realmente selvática, lo que impide evacuar correctamente el agua de lluvia.

Se nos ocurrió que en este tejado se podrían plantar patatas, aprovechando los surcos y la tierra acumulada, pero incluso en esto se nos han adelantado...

Por increíble que parezca, ésto ya lo han hecho los “perroflautas” que han okupado el solar colindante para hacer un huerto urbano en pleno centro histórico. Cosas que pasan en Madrid.

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Rehabilitación del hotel y cine Rex de la Gran Vía

Hace siete años estábamos trabajando en el proyecto de rehabilitación integral del hotel y cine Rex en la Gran Vía de Madrid, proyecto que finalmente no se llevó a cabo debido a que la empresa propietaria, una de las grandes inmobiliarias del país, entró en suspensión de pagos.

Durante varias semanas el equipo de GMP Arquitectos realizamos un levantamiento y medición del edificio, con la ayuda de grupos electrógenos debido a que la impresionante sala de cine se encontraba en estado de abandono desde hace años y tenía cortado el suministro de electricidad. Además, nos debíamos ceñir a unas estrictas condiciones de acceso y seguridad debido a la confidencialidad del trabajo y a la amenaza de ocupación del inmueble.

En alguna ocasión me tocó estar solo y os puedo garantizar que trabajar a media luz entre los recovecos de una de las grandes salas de cine del Broadway madrileño, con las butacas crujiendo y el ruido atronador de los grupos electrógenos de fondo, es una de las experiencias más cinematográficas que he pasado en la vida… De película de miedo, por supuesto.

 



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Obras de subsanación de ITE desfavorable en edificio del centro de Madrid

Esta semana hemos acompañado a los técnicos de la ITE del Ayuntamiento de Madrid en su visita para supervisar las obras de rehabilitación realizadas por nosotros en un edificio protegido del centro de Madrid, próximo a la plaza de Tirso de Molina.

Las obras de rehabilitación del edificio, que se realizaron para subsanar las deficiencias detectadas en la ITE, incluían el levantamiento y la reconstrucción de las cubiertas, hundidas en varios paños, y el arreglo de los patios.

Teniendo en cuenta que la ITE del edificio se pasó hace tres años y que las obras de reforma fueron terminadas hace dos años, no se puede decir que el Ayuntamiento de Madrid se haya dado mucha prisa en este asunto.

Más información sobre la Inspección Técnica de Edificios en Madrid, rehabilitación y restauración de edificios y rehabilitación energética de edificios en la web de Santamarta Arquitectos.

Rehabilitación de edificio terciario en Callao

Día de Cónclave y, para nosotros, espléndida mañana de trabajo realizando la toma de datos para la rehabilitación de un edificio terciario en la Plaza de Callao de Madrid.

Disponer de los planos originales, conocer las técnicas tradicionales de construcción y la historia particular de cada edificio, realizar una buena toma de datos y un cuidadoso seguimiento de la obra son las claves para que la rehabilitación y la restauración de edificios sea un éxito.

Realizar un proyecto de rehabilitación en un edificio de estas características en el centro de Madrid es un privilegio y una responsabilidad como arquitectos, por el impacto que estas intervenciones tienen en la imagen de nuestra ciudad.

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Rehabilitación de los patios de un edificio de viviendas

Esta semana hemos terminado la rehabilitación de los patios de un edificio de casi cien años, situado en Guzmán el Bueno (Madrid). Con esta sencilla intervención se han mejorado las condiciones de luminosidad y salubridad de todas las viviendas, además de mejorar la eficiencia energética del edificio. Obras como estas, de coste relativamente bajo, tienen gran rentabilidad no sólo en términos de mejora de la calidad de vida de las personas, sino también por el ahorro económico que suponen a medio plazo.

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