Ilusión y sustos en la "vuelta al cole"

Ayer los más pequeños, como Miguel, empezaron el cole en Madrid. Los que somos un poco más mayorcitos también empezamos curso, con energías renovadas y nuevos retos sobre la mesa. Para unos y para otros se presenta un año apasionante.

En nuestro estudio de Arquitectura continuamos trabajando con humildad, sin prisa pero sin pausa para seguir creciendo en número y en calidad de nuestros trabajos. Queremos hacer las cosas bien, cada vez más cosas, cosas diferentes, y si es posible, no equivocarnos demasiado.

Septiembre siempre es un mes perezoso, al que le cuesta arrancar. Poco a poco nos empiezan a llegar encargos de tasaciones, certificados de eficiencia energética, levantamientos de planos, informes periciales, planos visados para legalización de viviendas turísticas y pequeños trabajos de este tipo, que constituyen nuestro día a día como arquitectos.
  

Este año nos hemos ido de vacaciones habiendo terminado las obras de reforma integral del Consulado de Marruecos y en el primer trimestre concluimos con éxito la rehabilitación de dos edificios en el centro de Madrid y otras dos reformas de inmuebles. Durante estos días estamos trabajando en el proyecto de una vivienda unifamiliar y esperamos poder informar pronto por esta vía de nuevos proyectos de Arquitectura.

Pero sin duda lo que está marcando este comienzo de curso ha sido el derrumbe de dos edificios en Madrid, que está provocando mucho nerviosismo en relación a la ITE o Inspección Técnica de Edificios. 

Durante este verano nos han llamado para dar nuestra opinión en la televisión (Antena 3, Telemadrid y La Sexta) y a la vuelta de las vacaciones están solicitando nuestros servicios no pocos presidentes y administradores de fincas, preocupados por la aparición de grietas en sus edificios.

Sin ir más lejos, esta semana tenemos cuatro inspecciones de edificios, en las que sin descuidar la seguridad, nuestra misión principal será (previsiblemente) la de tranquilizar a los propietarios. Y es que, a pesar de que a veces parezca lo contrario, los edificios no se tienden a caer.

Como siempre, seguiremos informando de todas las novedades de nuestro estudio de Arquitectura en este blog y en las redes sociales de Santamarta Arquitectos: Facebook, Twitter, Google+, Pinterest, Tumblr y LinkedIn.

Resumen 2013 Rehabilitación y reformas

A pesar del impulso a la rehabilitación de edificios dado por el Gobierno durante 2013 con la aprobación de la Ley de Rehabilitación y del Informe de Evaluación de Edificios, lo cierto es que el sector no acaba de arrancar y muchas comunidades de propietarios apenas pueden afrontar las obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios. 

 

Sin embargo, en nuestro estudio esperamos continuar con el buen ritmo de obras de rehabilitación y reparación de fachadas que hemos tenido durante este año en edificios del centro de Madrid, así como de otros proyectos de reforma, como la reforma integral del Consulado de Marruecos cuyo proyecto hemos terminado durante este año.

 

Durante este año han sido abundantes las menciones en el campo de la rehabilitación que hemos incluido en nuestro blog. A continuación puede encontrar el listado de artículos publicados en 2013:

 

• Olvido y abandono de edificios históricos en Madrid
• Algunas ideas sobre la rehabilitación de edificios y viviendas
• Reforma de la Parroquia de San Germán, Madrid
• Rehabilitación de edificios para mejorar la calidad de vida
• Plan Integral de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento
• Dirección de andamios y descuelgues en Madrid
• Reforma de viviendas, locales y oficinas en Madrid
• Proyectos de restauración y rehabilitación de edificios en Madrid
• ¿Cubierta de edificio o huerto de patatas?
• Rehabilitación del hotel y cine Rex de la Gran Vía
• Rehabilitación de edificio terciario en Callao
• Rehabilitación de los patios de un edificio de viviendas
• Subvenciones para la rehabilitación de edificios y viviendas
• Cambio de uso de local a vivienda
• Rehabilitación de patios de edificio de viviendas

 

Más información sobre proyectos de Rehabilitación en la web de Santamarta Arquitectos.

Algunas ideas sobre la rehabilitación de edificios y viviendas

La palabra “rehabilitación” cuenta con numerosas acepciones, dependiendo del contexto y de las condiciones en las que se utilice. Referido a la construcción, lo más habitual es definirla como obras que se realizan para la mejora de viviendas y edificios.

Concretamente, la rehabilitación de edificios supone la adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas, oficinas u otros usos, principalmente a través de:

- Adecuación estructural u obras que garanticen la seguridad en la estructura del edificio.

- Adecuación funcional para proporcionar al edificio condiciones suficientes de habitabilidad, accesibilidad, estanquidad frente al agua, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, saneamiento...

- Rehabilitación energética de edificios a efectos de mejorar su eficiencia energética.

Por otro lado, la rehabilitación de viviendas supone la adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda, encaminadas fundamentalmente a:

- Mejorar las condiciones de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural, aislamiento térmico y acústico, etc.

- Obras para mejorar la eficiencia energética, adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento o supresión de barreras arquitectónicas.

- Ampliación del espacio habitable, siempre que el planteamiento urbanístico lo permita, fundamentalmente en viviendas unifamiliares.

La restauración de edificios y la renovación de sus instalaciones cuentan con otros valores añadidos como:

- Valor energético en cuanto a la reducción de la demanda energética y, en consecuencia, del consumo de energía eléctrica y térmica, además de como mejora de la eficiencia energética.

- Valor medioambiental por la disminución de las emisiones de gases de efecto invernadero.

- Valor social por la posibilidad de reciclaje profesional de los profesionales de la construcción.

Más información sobre rehabilitación de edificios en la web de Santamarta Arquitectos Madrid.

Rehabilitación de edificios para mejorar la calidad de vida

Ante la crisis y estancamiento del sector de la construcción de vivienda nueva y como complemento al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana, el Gobierno ha dado luz verde el pasado 26 de junio de 2013 a la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

La política de vivienda actual del Gobierno pasa a establecer como objetivo la mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas, esto es, construir edificios más seguros y confortables y entornos urbanos de mayor calidad.

Según una reciente encuesta del Ministerio de Fomento, el negocio de la rehabilitación presenta una tendencia al alza que varía del 18% alcanzado en 2002 al 35% en 2010. Este aumento, en parte debido al desplome de la construcción de obra nueva desde el año 2007, se perfila como la oportunidad de impulso socioeconómico que demanda el sector de la construcción.

La rehabilitación se entiende actualmente como la adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas y la adecuación de las condiciones de habitabilidad mediante la reforma de las viviendas. Las reformas de inmuebles deben tender a la reducción de la demanda energética y del consumo de energía eléctrica y térmica, así como a la mejora de la eficiencia energética.

La Directiva Europea va más lejos y apunta hacia un planteamiento global más sostenible, de cara a alcanzar el edificio de consumo de energía casi nulo (concepto EECN -nearly zero energy building- nZEB). Los edificios a partir del 2020 deberán disponer de un nivel de eficiencia energética muy alta, de tal forma que la cantidad de energía que requieran esté prácticamente cubierta por energías renovables de producción cercana.

Europa ha trazado el camino hacia una arquitectura más respetuosa con el medioambiente, que incorpore estrategias de diseño que permitan a los edificios una mayor integración con los ciclos naturales, con criterios de sostenibilidad, salud y confort. De este modo, se otorga gran importancia a las actuaciones de rehabilitación energética con criterios de bioconstrucción.

 
Las nuevas tendencias arquitectónicas apuntan hacia el bioclimatismo, con proyectos de edificios que combinen sistemas activos y pasivos para el control del confort interior y para gestionar eficientemente el agua, el sol, el viento, los residuos y el suelo, creando hábitats sanos y empáticos con el entorno natural.

Plan Integral de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento

Presentación del plan del Gobierno para impulsar el mercado del alquiler y la rehabilitación de viviendas y aprobar ayudas y préstamos para la rehabilitación de edificios.



Estudio de Arquitectura Santamarta Arquitectos Arquitecto en Madrid

Proyectos de restauración y rehabilitación de edificios en Madrid

En nuestro estudio de arquitectura realizamos todo tipo de proyectos de rehabilitación y restauración de edificios, incluyendo las obras de conservación y de reparación de fachadas y cubiertas.

Hacemos los siguientes tipos de trabajos de rehabilitación de edificios en Madrid:

- Rehabilitación integral de edificios
- Restauración de monumentos y edificios protegidos
- Reparación de fachadas de edificios
- Reparación de patios de edificios
- Refuerzo o sustitución de estructuras
- Recalce de cimentaciones de edificios
- Obras de pocería y fontanería
- Reparación de cubiertas y tejados
- Retejado de cubiertas de edificios
- Restauración de patrimonio histórico
- Obras de subsanación de ITE desfavorable

Realizamos proyectos de rehabilitación de todo tipo de inmuebles: Edificios de viviendas, chalets y viviendas unifamiliares, locales comerciales, oficinas, centros comerciales, hoteles, restaurantes, mercados, colegios, iglesias, edificios de oficinas, naves industriales, etc.

También planteamos obras para la mejora de la eficiencia energética de las construcciones. Concretamente, desarrollamos los siguientes proyectos de rehabilitación energética de edificios:

- Rehabilitación energética de edificios
- Aislamiento térmico de fachadas y tejados
- Cambio de vidrios y carpinterías de ventanas
- Sustitución de las instalaciones
- Incorporación de energías renovables

Si necesita un proyecto de rehabilitación energética en Madrid, puede solicitarnos un presupuesto en el teléfono 620 29 11 00 o rellenando el formulario de contacto de nuestra web de rehabilitación de edificios.

I Encuentro Rehabilitación, Arquitectura y Energía del COAM

Hoy asistimos al I Encuentro Rehabilitación,Arquitectura y Energía del COAM. El objetivo de esta Jornada Técnica es analizar lo que debe ser una rehabilitación, incidiendo en la parte de mejora de la eficiencia energética de la misma y sobre qué aspectos del edificio se puede actuar.

Ante un parque edificatorio como el español, en el que más del 90% de los edificios son anteriores a la aplicación del CTE, y un 60% anteriores a la norma NBE-CT 79, la rehabilitación energética se constituye como una de las principales  prioridades estratégicas a las que dirigir esfuerzos, por su gran potencial de rentabilidad tanto económica como energética.

El programa de este I Encuentro Rehabilitación, Arquitectura y Energía del COAM, como se puede ver en el listado que se acompaña, aborda la rehabilitación de los edificios y la rehabilitación energética de los edificios desde todos los puntos de vista:


PROGRAMA I ENCUENTRO REHABILITACIÓN, ARQUITECTURA Y ENERGÍA DEL COAM

Apertura jornada

Juan Van-Halen – Director General de Vivienda y Rehabilitación y Director General del IVIMA
Fidel Perez Montes – Director General de IDAE
Francisco Javier Martín Ramiro – Subdirector General de Arquitectura y Edificación
José Antonio Granero Ramírez – Decano del COAM

Mesa técnica 1: Reglamentación y financiación

Ángela de la Cruz - Subdirectora general de Urbanismo
Proyecto RD que regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración  y Renovación Urbanas, 2013-2016
Javier Serra María-Tomé - Coordinador de la Unidad de Edificación Sostenible de la subdirección de Arquitectura y Edificación. Ministerio de Fomento.
Transposición del marco europeo a la legislación española en rehabilitación energética.
Luis Vega Catalán - Consejero Técnico de Arquitectura y Sostenibilidad – Área energética del Código Técnico. Ministerio de Fomento CTE
Adaptación del CTE a la nueva legislación y a la rehabilitación
Pedro Prieto - Director de Ahorro y Eficiencia Energética del IDAE
Hacia una estrategia para la renovación rentable de edificios
Antonio Carbajal - Director asociado Garrigues Medio Ambiente
Aspectos legales y económicos de la rehabilitación
Coloquio. Modera Pilar Pereda Suquet

Mesa técnica 2: Rehabilitación y arquitectura

Javier González Herráez – Presidente de la Comisión de Patrimonio y Gestión del COAM
Patrimonio y rehabilitación
Nicolás Maruri - Vocal de la CPPHAN Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural en representación del COAM
Los edificios protegidos y la rehabilitación
Luis Infanzón Priore - Director General de Revisión del Plan General, Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda. Ayuntamiento de Madrid
La rehabilitación en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid
Margarita de Luxán – Catedrática de la UPM. Profesora de la ETSAM
La rehabilitación de edificios: Conceptos
Agustín Arroyo Castillo - Director de Rehabilitación y Servicios Sociales, EMVS Ayuntamiento de Madrid.
La apuesta por la rehabilitación
Fernando Martín‐Consuegra - Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción (CSIC).
Rehabilitación de energía casi cero. Estudio teórico de posibilidades para un edificio de viviendas
Luis Mateo - Director General de ANDIMAT - Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes
Intervenciones en las envolventes
Carlos Castro - Vicepresidente del Comité 92 de AENOR, Aislamiento térmico, Vocal CTC 020, Profesor asociado Escuela Edificación
Casos prácticos de intervenciones en las envolventes.
Coloquio. Modera Inés Leal Maldonado

Mesa técnica 3: La rehabilitación energética

Pilar Pereda Suquet – Secretario Junta de Gobierno del COAM
Introducción. Gestión de la rehabilitación
Carlos Lopez Jimeno – Director General de Industria Energía y Minas de la Dirección General de Industria de la CAM.
La rehabilitación energética
Oscar Rayo Ruano - Gerente de Beta 30 Ingeniería y Proyectos, S.L.
Auditorias energéticas
Agustín Gonzalez Alonso – Presidente de ATECYR Centro. Asociación Española de Climatización y Refrigeración
La eficiencia energética de las instalaciones de climatización
Ignacio Valero Ubierma – Profesor Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la UPM. Director del Taller de Proyectos en Masterdia de la UPM.
La eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
Luis de Pereda - ENERES.
Ejemplos prácticos de integración de renovables. Geotermia
Ignacio Leiva - Presidente del Comité PROGAS de SEDIGAS
La cogeneración en la rehabilitación
Coloquio. Modera Pilar Pereda Suquet

Mesa técnica 4: Herramientas de evaluación

Raquel García Rodríguez – Arquitecta. Asesor BREEAM® ES, ACCIONA Eficiencia Energética.
Herramienta Breeam de evaluación de la rehabilitación
Dolores Huerta Carrascosa - Secretario Técnico de GBCe
Herramienta Verde RH residencial de evaluación de la rehabilitación
Aurelio Pérez Álvarez – Director Área de CTE y Calificación Energética del Instituto Arquitectura
Calificación energética de edificios existentes
Arcadio Garcia Lastra – ATECYR, Asociación Española de Climatización y Refrigeración
Programa CERMA para la rehabilitación
Manuel Sayagués García - Presidente de la Asociación de Empresas de Eficiencia Energética (A3e)
La función de las ESES
Coloquio. Modera Inés Leal Maldonado

Cierre de la Jornada
José Antonio Granero Ramírez – Decano del COAM

Más información sobre certificación de eficiencia energética, clasificación energética de edificios, calificación energética de edificios y rehabilitación energética.