Reforma de viviendas, locales y oficinas en Madrid

Como estudio de arquitectura de Madrid llevamos a cabo proyectos de reforma de inmuebles de todo tipo en Madrid capital y en el resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Principalmente nos encargamos de la reforma de pisos y de la rehabilitación de viviendas, realizando diferentes proyectos de reforma de viviendas en Madrid:

- Reforma de pisos y viviendas en altura
- Reforma de chalets y viviendas unifamiliares
- Rehabilitación de edificios de viviendas
- Diseño de interiores de viviendas 

Además, realizamos proyectos de reforma de todo tipo de inmuebles de uso distinto al residencial:

- Reforma de locales comerciales en Madrid
- Licencias de actividad de locales comerciales
- Reforma de oficinas en Madrid
- Licencias de actividad de oficinas en Madrid
- Reforma de centros comerciales, hoteles, iglesias, colegios, restaurantes, etc.
- Reforma y adecuación de edificios de uso industrial, garajes, trasteros, etc.

Además tramitamos el cambio de uso de local a vivienda y otros cambios de uso para la transformación de locales comerciales y oficinas a viviendas o de pisos y edificios residenciales a oficinas.

Si necesita reformar su vivienda en Madrid, no dude en solicitarnos presupuesto sin compromiso en el teléfono 620 29 11 00 o rellenando el formulario de contacto que encontrará en nuestra web de reforma de inmuebles.

Proyectos de restauración y rehabilitación de edificios en Madrid

En nuestro estudio de arquitectura realizamos todo tipo de proyectos de rehabilitación y restauración de edificios, incluyendo las obras de conservación y de reparación de fachadas y cubiertas.

Hacemos los siguientes tipos de trabajos de rehabilitación de edificios en Madrid:

- Rehabilitación integral de edificios
- Restauración de monumentos y edificios protegidos
- Reparación de fachadas de edificios
- Reparación de patios de edificios
- Refuerzo o sustitución de estructuras
- Recalce de cimentaciones de edificios
- Obras de pocería y fontanería
- Reparación de cubiertas y tejados
- Retejado de cubiertas de edificios
- Restauración de patrimonio histórico
- Obras de subsanación de ITE desfavorable

Realizamos proyectos de rehabilitación de todo tipo de inmuebles: Edificios de viviendas, chalets y viviendas unifamiliares, locales comerciales, oficinas, centros comerciales, hoteles, restaurantes, mercados, colegios, iglesias, edificios de oficinas, naves industriales, etc.

También planteamos obras para la mejora de la eficiencia energética de las construcciones. Concretamente, desarrollamos los siguientes proyectos de rehabilitación energética de edificios:

- Rehabilitación energética de edificios
- Aislamiento térmico de fachadas y tejados
- Cambio de vidrios y carpinterías de ventanas
- Sustitución de las instalaciones
- Incorporación de energías renovables

Si necesita un proyecto de rehabilitación energética en Madrid, puede solicitarnos un presupuesto en el teléfono 620 29 11 00 o rellenando el formulario de contacto de nuestra web de rehabilitación de edificios.

Proyectos de urbanismo y consultoría urbanística

Como arquitectos de Madrid con más de diez años de experiencia llevamos a cabo proyectos de urbanismo, comprometiéndonos a realizar un trabajo profesional y de calidad capaz de satisfacer las expectativas del cliente, bien sea administración pública como promotor privado. 

Contamos con arquitectos urbanistas formados en planeamiento municipal (planes generales), planeamiento sectorial (planes parciales, planes de sectorización, planes especiales, estudios de detalle, etc.), gestión urbanística, proyectos de reparcelación, protección del patrimonio, impacto ambiental, desarrollo sostenible, planificación estratégica, asesoramiento urbanístico, auditorías urbanísticas, consultoría urbanística, planificación de complejos y proyectos de obra nueva, etc.

Tenemos experiencia en la realización servicios profesionales de ordenación del territorio, planificación urbanística de municipios y zonas residenciales, industriales y terciarias, gestión urbanística y asesoramiento urbanístico a particulares y administraciones públicas, aprovechando al máximo los mecanismos establecidos en la legislación urbanística local, autonómica y nacional. 

Entre los proyectos de urbanismo que realizamos se encuentran los siguientes servicios:

- Planeamiento general de municipios (Plan General de Ordenación Urbana)
- Planes parciales, planes de sectorización, planes especiales y estudios de detalle
- Proyectos de gestión urbanística y proyectos de reparcelación
- Planeamiento de protección patrimonial y catálogos de edificios protegidos
- Estudios de impacto ambiental y protección del medioambiente
- Ordenación del territorio y desarrollo territorial sostenible
- Planes de reconversión y legalización de parcelaciones en suelo no urbanizable
- Asesoramiento y planificación de complejos residenciales, turísticos o dotacionales
- Planificación estratégica de ciudades y parques empresariales e industriales
- Asesoramiento, consultoría y auditoría urbanística
- Agrupaciones, divisiones y segregaciones de terrenos y edificaciones
- Proyectos de edificación residencial, industrial, terciaria y de equipamientos

Si lo desea puede ampliar información en los teléfonos 620 29 11 00 ó 91 282 62 06.

Proyectos de arquitectura y construcción de obra nueva

Somos un estudio de arquitectura de Madrid especializado en la realización de proyectos de arquitecto para la construcción de edificios y viviendas, habiendo realizado trabajos en toda la Comunidad de Madrid. 

Realizamos todo tipo de proyectos de arquitectura (proyectos de obra nueva de edificios, proyectos de viviendas unifamiliares, proyectos de edificios de viviendas, construcción de chalets, reforma de pisos y viviendas, reforma de locales comerciales, diseño de interiores y decoración, proyectos de rehabilitación de edificios, restauración y rehabilitación de edificios, etc.)

Realizamos proyectos de obra nueva de todo tipo de inmuebles: Pisos, chalets, edificios de viviendas, viviendas unifamiliares, locales comerciales, oficinas, colegios, centros comerciales, restaurantes, hoteles, tiendas, mercados, centros culturales, edificios de oficinas, naves industriales, iglesias, museos, teatros, despachos, consultas, centros médicos, etc. 

Llevamos a cabo los siguientes tipos de proyectos de edificios:

- Proyectos de edificios de viviendas
- Promoción de bloques residenciales
- Reformas de viviendas, oficinas y locales
- Proyectos de naves industriales
- Proyectos de edificios de oficinas
- Proyectos de garajes, piscinas y trasteros
- Proyectos de rehabilitación de edificios
- Restauración de monumentos y edificios históricos

También hacemos los siguientes tipos de proyectos de viviendas:
- Proyectos para la construcción de chalets
- Proyectos de viviendas unifamiliares
- Promociones de viviendas unifamiliares
- Construcción de piscinas en chalets
- Reformas de pisos y viviendas unifamiliares
- Diseño de interiores y decoración de viviendas

Puede solicitar presupuesto sin compromiso en el teléfono 620 29 11 00 o rellenando el formulario de nuestra web de proyectos de arquitectura.

En memoria de Juan González Cárceles

Desde 2000 a 2004 estuve trabajando en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid de la calle Barquillo, primero como becario y finalmente como director de la página web.

Recientemente he tenido noticia del fallecimiento de la persona que me contrató y que fue mi primer jefe en el COAM, Juan González Cárceles, un arquitecto entusiasta y sobre todo, una buena persona. Él fue el encargado de dirigir la transición hacia el visado digital y con él estuve trabajando en este ambicioso y, por momentos, desesperante proyecto. A pesar de no saber de él desde hace tiempo, le recuerdo con cariño.

Otra imagen simpática que nunca olvidaré es cuando, en medio de los interminables exámenes de estructuras de la Escuela, él se pasaba por las mesas de los alumnos con una caja de galletas Cuétara para que no nos faltara el azúcar. Una entrañable anécdota que le retrata como una persona especial.

Hoy le publican este obituario en El País: Juan Antonio González Cárceles, Arquitecto. Descanse en paz.

Ya es obligatorio el certificado de eficiencia energética de las viviendas

Desde el día 1 de junio de 2013 los propietarios de viviendas en venta o en alquiler deberán contar con un certificado de eficiencia energética que indique el consumo de energía del inmueble. Los propietarios que comercialicen sus casas sin esta etiqueta energética podrán ser multados con hasta 6.000 euros, según lo dispuesto en el Real Decreto de Certificación Energética aprobado por el Ejecutivo.

El certificado de eficiencia energética, además de la calificación energética del edificio o vivienda, debe incluir información objetiva sobre las características energéticas de los inmuebles, y, en el caso de edificios existentes, un documento de recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del edificio o vivienda, de forma que se pueda valorar y comparar con otros inmuebles.

 

Esta nueva normativa de eficiencia energética forma parte de un paquete de medidas aprobadas en abril por el Gobierno, relativas al apoyo a la vivienda y a la rehabilitación, y tiene como objeto trasponer a la legislación española la directiva comunitaria de certificación de eficiencia energética de los edificios.

El Gobierno aprobó el 5 de abril el Real Decreto de Certificación Energética que establecía la obligatoriedad de este certificado energético y más tarde, el Partido Popular introdujo vía enmienda en el proyecto de Ley de Rehabilitación un listado de sanciones de certificación energética que van desde los 300 euros a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves.

Según este proyecto, se entenderá por falta leve el no citar la clasificación energética en la oferta de la vivienda o incumplir la normativa relativa a su renovación; será grave cuando no se presente el certificado energético para su registro en la Comunidad de Madrid o cuando no se entregue al comprador o al inquilino; y, finalmente, se considerará muy grave no contar con el certificado energético o haber falseado la información para obtenerlo.

La enmienda del proyecto contempla también sanciones en materia de certificación energética superiores a los 6.000 euros "en los casos en que el beneficio que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción fuese superior al importe de las sanciones en cada caso señaladas", en cuyo caso "la sanción se impondrá por un importe equivalente al del beneficio obtenido".

Como herramienta para la emisión de los certificados energéticos, el IDEA ha elaborado los programas informáticos de tasación energética CE3 y CE3X, ambos a disposición de los técnicos certificadores. Este organismo también se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para instruir a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de los encargados de su control e inspección.

 

Solicite ya su certificado energético en nuestra nueva web de certificados energéticos: www.certificacioneficienciaenergeticamadrid.com

La Comunidad de Madrid creará un registro de certificados energéticos

A partir del día 1 de junio, quien quiera vender o alquilar su vivienda deberá contar con un certificado de eficiencia energética. Un nuevo nicho de negocio para arquitectos e ingenieros, únicos cualificados para emitir las tasaciones energéticas, y una fuente adicional de ingresos para la Administración.

Según informa El Confidencial, tan sólo unas horas de su entrada en vigor, son muchos los propietarios de un inmueble que ya cuentan con su certificado energético, pero desconocen dónde deben registrarlo para poder completar todo el proceso.
 

El Real Decreto de Certificación Energética que regula la obligatoriedad de disponer de estos certificados energéticos ha traspasado las competencias de su registro a las Comunidades Autónomas. Además del precio que los propietarios deberán abonar a los profesionales expertos en certificación energética, en torno a 200 euros para pisos y 400 para viviendas unifamiliares, tendrán que pagar una tasa adicional por registrarlos, diferente en cada Comunidad Autónoma.

Según se ha sabido, la Comunidad de Madrid aplicará las tasas más elevadas. Casi 40 euros (39,60 euros) para los certificados energéticos en Madrid, mientras que en Valencia, las tasas serán de entre 20 y 25 euros por certificado. En otras comunidades las tasas bajan considerablemente. Así, por ejemplo, en Baleares se pagarán  4,78 euros, en Castilla-La Mancha 3 euros y alrededor de 12 euros en Galicia, donde dependerá de la superficie del inmueble. Canarias, Navarra, Cantabria, Asturias, La Rioja o País Vasco no aplicarán tasa alguna. El resto de regiones aún no han definido el coste del registro energético.

No contar con el certificado de eficiencia energética puede acarrear importantes sanciones a los propietarios de los inmuebles, con multas por no tener el certificado energético entre 300 y 6.000 euros. No obstante, para ello es necesario que existan los técnicos cualificados para sancionar y en muchas comunidades autónomas todavía no cuentan con ellos.

La obligatoriedad de contar con la calificación de eficiencia energética para poder anunciar la venta o alquiler de un inmueble se ha echado encima de las administraciones regionales, a quienes el Gobierno ha transferido las competencias de la clasificación de eficiencia energética. A ellas corresponde el registro de certificados energéticos y también formar el equipo técnico y sancionador encargado del control técnico y administrativo de las certificaciones energéticas y la obligación de aplicar las sanciones correspondientes.

Ya son cinco las comunidades con su registro de certificados energéticos habilitado: Castilla-La Mancha, Asturias, Murcia, Baleares y Canarias. Canarias dispone de un registro habilitado para que los técnicos certificadores energéticos puedan registrar cada certificado de eficiencia energética on-line. Al hacerlo obtendrán, además del certificado sellado, la etiqueta energética oficial que mostrar en los anuncios de venta o alquiler del inmueble.

En Murcia y Castilla La Mancha también se pueden registrar los certificados energéticos on-line, dando también la opción de registro presencial. En Baleares y Asturias, de momento el registro es presencial y en Cantabria también deberá registrarse físicamente.

Otras comunidades habilitarán su registro de certificados de eficiencia energética el día 1 de junio: Madrid, Cataluña, Castilla y León, Navarra y La Rioja, todas ellas de modo telemático.

Todavía habrá que esperar en el resto de comunidades, como Andalucía, Aragón y Extremadura, que están a la espera de la publicación normativa propia en sus boletines oficiales. En Galicia y País Vasco es sólo cuestión de tiempo que se habiliten sus registros ya regulados, mientras que en Valencia el sistema podría estar en marcha en menos de un mes.


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