Censo de vivienda nueva de Sociedad de Tasación

ST-Sociedad de Tasación ha presentado en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA el Censo de Vivienda Nueva de Madrid, en cuya elaboración ha participado nuestro estudio de arquitectura. Se trata de un exhaustivo estudio de campo en el que se han analizado un total de 472 promociones en comercialización desde el 1 de enero de 2008, con cerca de 34.000 viviendas nuevas en total.

A través de este estudio, Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado inmobiliario información completa y detallada sobre la oferta de vivienda nueva existente en la región, sus características y ubicación. Durante la presentación del informe, el director de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha manifestado que pretenden “conocer la oferta real de viviendas en venta” para “romper el mantra de las 700.000 viviendas en stock”.

Según los datos analizados por Sociedad de Tasación, en la Comunidad de Madrid hay actualmente 8.900 viviendas nuevas a la venta, de las  cuales 2.550 se encuentran en la capital. El estudio de la tasadora pone en entredicho las cifras oficiales de stock de viviendas del Ministerio de Fomento, que informó que en 2012 el excedente de obra nueva en la Comunidad de Madrid ascendía a 42.800 viviendas en venta.

Aranjuez es el municipio con un mayor porcentaje de vivienda nueva pendiente de venta sobre el total de viviendas, más del 70%. Este nivel es inferior al 30% en la capital y en localidades como Alcorcón, Getafe, Leganés, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey, Fuenlabrada, Parla, Las Rozas, Majadahonda y Alcalá de Henares. En Pozuelo de Alarcón, Coslada, Móstoles, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Torrejón de Ardoz el stock se sitúa entre el 30% y el 70%.

El centro de Madrid capital es la zona con mayor escasez de vivienda nueva. Según Sociedad de Tasación, en los distritos Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Chamartín y Latina hay actualmente en marcha 34 promociones con un total de 1.650 viviendas, de las cuales sólo un tercio, algo menos de 600, están actualmente a la venta.

El estudio de Sociedad de Tasación va más allá de una simple contabilización de viviendas en venta, ofreciendo un completo análisis de sus características. El 92% de las viviendas analizadas por la empresa tasadora son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. El 56% son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a viviendas de protección oficial.

Según la empresa de tasaciones, gran parte de estas viviendas en el mercado son comercializas por profesionales del sector inmobiliario, mientras que las entidades financieras solamente ofrecen el 9% de la oferta. El 58% de las viviendas detectadas están terminadas, el 23% en construcción y el 19% restante se encuentran aún sin iniciar. Casi todas las viviendas  tienen ascensor y más de la mitad de las promociones cuentan con jardines y piscina entre sus zonas comunes.

Las promociones analizadas por Sociedad de Tasación en Madrid cuentan con viviendas con una superficie media de 101 m2 y un precio de 213.000 euros de media. En Madrid capital, la superficie media de las viviendas en stock es de 100 m2 y el precio medio sube hasta los 304.000 euros.

Según el estudio de los tasadores, las viviendas de menos de 70 m2 representan el 20%, el 35% tienen entre 70 y 100 m2, el 30% entre 100 y 150 m2; las de 150 a 250 metros cuadrados suponen el 12% del total y las mayores de 250 metros cuadrados el 3 %. El 36% son viviendas de 3 dormitorios, el 36% de 2 dormitorios, el 13% de 4 dormitorios, el 2% de 5 dormitorios y el 12% son apartamentos de un dormitorio.

Más información sobre el Censo de Vivienda Nueva en la página web de Sociedad de Tasación.