Licencias de actividades comerciales en Madrid

En estos días en los que los autónomos y empresas tenemos que hacer nuestras declaraciones de impuestos, nos damos cuenta de la importancia de contar con una mano amiga que nos asesore en aquellos temas que no son los propios de nuestra actividad.

Desde hace siete años hemos ayudado a abrir su negocio a un buen número de empresas y autónomos, haciéndoles el proyecto de reforma de su local, tramitándoles la licencia de actividades del Ayuntamiento de Madrid y asesorándoles en cualquier aspecto técnico relacionado con las licencias de actividad y funcionamiento.

Si estás pensando en abrir un negocio en Madrid, podemos ayudarte. Pregúntanos cómo en el 620291100 o a través de nuestra página web Licencias Actividades Madrid.

Edificios que tienen que pasar la ITE de Madrid en 2014

Como cada año, el Ayuntamiento de Madrid ha publicado la lista de edificios obligados a pasar la ITE en Madrid durante el año 2014. El listado puede descargarse en nuestra página web Inspección Técnica de Edificios Madrid:

 

Edificios obligados a tramitar la ITE en Madrid durante 2014

Más información sobre la ITE de Madrid en los teléfonos de nuestro estudio 620291100 o 912826206 o en nuestra página web Inspección Técnica Edificios Madrid.

Los precios de la vivienda nueva cayeron un 7,8% durante 2013

Como viene hacieempresa de tasaciones ST-Sociedad de Tasación ha presentado su Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en capitales de provincia a 31 de diciembre de 2013, basado en datos reales de casi 60.000 viviendas en más de 3.600 promociones inmobiliarias.
ndo desde hace 28 años, la

Según el estudio elaborado por Sociedad de Tasación, durante el año 2013 el precio medio de la vivienda nueva en España ha disminuido un 7,8% en las capitales de provincia en relación al que tenía en diciembre de 2012.

Este descenso supone una caída del 38,9% desde máximos en términos reales, según el informe de la tasadora. Este porcentaje de caída es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa el precio de la vivienda en niveles del año 2002.

Las principales conclusiones del trabajo realizado por Sociedad de Tasación son las siguientes:

- El año 2013 se ha caracterizado por un descenso generalizado de los precios de la vivienda en todas las capitales de provincia, con una distribución geográfica desigual. El descenso medio anual ha sido del 7,8%, siendo más acusado durante el primer semestre del año. 

- En diciembre de 2013 el precio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.039 €/m2 construidos, por lo que una vivienda de tipo medio de 90 m2 cuesta en torno a los 180.000 euros.

- Según el estudio de los tasadores, el precio medio de la vivienda nueva en ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 8,0%, situándose en 1.699 €/m2, que equivale a poco más de 150.000 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

- El precio medio de la vivienda nueva en ciudades con población superior a 50.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 5,9%, hasta los 1.603 €/m2, que supone algo más de 140.000 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

- En las ciudades con población superior a 25.000 habitantes que no son capitales de provincia el precio de la obra nueva ha disminuido un 6,1%, situándose en 1.489 €/m2, lo que equivale a 130.000 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. 

- El Índice Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que recoge las variaciones del precio de la vivienda con base 100 en diciembre de 1985, alcanza a finales de 2013 la cifra de 625,5 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio más de 6 veces superior al que se vendía en 1985.

- Según la empresa de tasaciones, el incremento medio de los precios de la vivienda de obra nueva durante los 28 últimos años en las capitales de provincia ha sido del 6,8% anual acumulativo, en euros nominales.

- A partir de los datos del INE relativos al número de viviendas iniciadas hasta septiembre, la evolución en todos los trimestres de 2013 ha experimentado una reducción significativa respecto a la de 2012, estimando que para todo el año el número de viviendas iniciadas se situará en torno a las 35.000 unidades.

- En cuatro capitales de provincia se supera el precio medio a nivel nacional de 2.039 €/m2: San Sebastián, Barcelona, Madrid y Bilbao) , según el informe de tasación. En 11 capitales el valor medio no supera los 1.300 €/m2: Cáceres, Badajoz, Ciudad Real, Pontevedra, Murcia, Jaén, Cuenca, Zamora, Huelva, Tenerife y Ávila.

- Las ciudades con precios unitarios de vivienda más altos son: San Sebastián (3.422 €/m2), Barcelona (3.200 €/m2), y Madrid (2.726 €/m2).

- Las capitales de provincia con precios unitarios más bajos son: Cáceres, Badajoz y Ciudad Real, con precios unitarios medios que no superan los 1.200 €/m2.

- Las capitales de provincia con mayor variación anual de precios de la vivienda de nueva construcción, según el informe presentado, se encuentran Ciudad Real (-13,4%), Guadalajara (-12,6%) y Zaragoza (-12,2%).

- Según los tasadores de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se ha situado al final de 2013 en 2.726 €/m2 construido, situándose en niveles de 2003 en euros nominales.

- La disminución del precio medio de la vivienda en Madrid capital en el segundo semestre de 2013 (2,8%) ha sido ligeramente menor que la disminución de la media nacional (3,0%) en el mismo período, según el informe de Sociedad de Tasación.

- El precio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 1.913 €/m2 construido, según el informe de ST, con una disminución de precios anual del 7,7%.

El Estudio de Mercado de Vivienda Nueva se puede descargar en la página stvalora.com.

Feliz 2014 con un guiño de optimismo

Hace exactamente un año saltamos a las redes porque por primera vez en casi una década no teníamos ni un solo encargo sobre la mesa. Doce meses después, el aspecto de nuestra mesa de trabajo ha empeorado sustancialmente, porque ahora está desordenada y llena de papeles.

No todo son encargos, ni mucho menos grandes proyectos, pero al menos hay trabajo y percibimos algunos cambios a nuestro alrededor que nos permiten afrontar el año nuevo con un optimismo más fundado que el que teníamos a principios del año pasado.

Un estudio de arquitectura modesto como el nuestro necesita poca gasolina para poder funcionar y estamos contentos porque durante los últimos meses hemos experimentado una tímida pero creciente llegada de encargos, solicitudes de información, peticiones de presupuesto…

El final de 2013 ha sido bastante ajetreado y hasta hemos tenido un pequeño rally de navidad, tan característico de los tiempos de bonanza como olvidado durante los últimos años. Incluso los últimos días del año hemos estado a punto de cruzar el charco de la mano de nuestro amigo Miguel Ángel Álvarez, ahora que Panamá está tan de moda.

La irrupción del certificado de eficiencia energética a mediados de 2013 ha supuesto una balsa de salvación para muchos estudios de arquitectura. A nosotros nos ha proporcionado una nueva fuente de ingresos, manteniendo un buen ritmo de encargos, por lo que el certificado energético ya forma parte destacada de nuestra cartera de servicios.

Por otro lado, las buenas noticias que empiezan a llegar al maltrecho sector del ladrillo se empiezan a notar poco a poco en el ámbito de la tasación inmobiliaria. No sabemos si 2014 será el punto de inflexión en el mercado de la vivienda, pero comenzamos a notar un cambio de ánimo en la opinión de muchos profesionales con los que tratamos en el día a día, coincidiendo con las noticias y el análisis de destacados expertos inmobiliarios.

Más lento está siendo el impulso a la rehabilitación de edificios que pretende el gobierno de la mano de la Ley de Rehabilitación y del Informe de Evaluación de Edificios, puesto que muchas comunidades de propietarios apenas pueden afrontar las obras derivadas de la ITE (Inspección Técnica de Edificios). 

En los próximos meses esperamos comenzar algunas obras de rehabilitación y reparación de fachadas en varios edificios del centro de Madrid, así como la reforma integral del Consulado de Marruecos.

Respecto a la obra nueva, durante el año 2013 no hemos llevado a cabo ni un solo proyecto y de momento no hay nada a la vista. Esperemos que poco a poco la situación vaya mejorando y que podamos finalizar el año con nuevos proyectos en nuestra cartera.

Sea como sea, damos gracias a Dios por este nuevo año y por el trabajo que nos manda cada día y deseamos a todos nuestros amigos y seguidores un feliz año 2014 lleno de cosas buenas.