Como viene hacieempresa de tasaciones ST-Sociedad de Tasación ha presentado su Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en capitales de provincia a 31 de diciembre de 2013, basado en datos reales de casi 60.000 viviendas en más de 3.600 promociones inmobiliarias.
ndo desde hace 28 años, la
Según el estudio elaborado por Sociedad de Tasación, durante el año 2013 el precio medio de la vivienda nueva en España ha disminuido un 7,8% en las capitales de provincia en relación al que tenía en diciembre de 2012.
Este descenso supone una caída del 38,9% desde máximos en términos reales, según el informe de la tasadora. Este porcentaje de caída es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa el precio de la vivienda en niveles del año 2002.
Las principales conclusiones del trabajo realizado por Sociedad de Tasación son las siguientes:
- El año 2013 se ha caracterizado por un descenso generalizado de los precios de la vivienda en todas las capitales de provincia, con una distribución geográfica desigual. El descenso medio anual ha sido del 7,8%, siendo más acusado durante el primer semestre del año.
- En diciembre de 2013 el precio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.039 €/m2 construidos, por lo que una vivienda de tipo medio de 90 m2 cuesta en torno a los 180.000 euros.
- Según el estudio de los tasadores, el precio medio de la vivienda nueva en ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 8,0%, situándose en 1.699 €/m2, que equivale a poco más de 150.000 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
- El precio medio de la vivienda nueva en ciudades con población superior a 50.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 5,9%, hasta los 1.603 €/m2, que supone algo más de 140.000 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
- En las ciudades con población superior a 25.000 habitantes que no son capitales de provincia el precio de la obra nueva ha disminuido un 6,1%, situándose en 1.489 €/m2, lo que equivale a 130.000 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
- El Índice Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que recoge las variaciones del precio de la vivienda con base 100 en diciembre de 1985, alcanza a finales de 2013 la cifra de 625,5 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio más de 6 veces superior al que se vendía en 1985.- Según la empresa de tasaciones, el incremento medio de los precios de la vivienda de obra nueva durante los 28 últimos años en las capitales de provincia ha sido del 6,8% anual acumulativo, en euros nominales.
- A partir de los datos del INE relativos al número de viviendas iniciadas hasta septiembre, la evolución en todos los trimestres de 2013 ha experimentado una reducción significativa respecto a la de 2012, estimando que para todo el año el número de viviendas iniciadas se situará en torno a las 35.000 unidades.
- En cuatro capitales de provincia se supera el precio medio a nivel nacional de 2.039 €/m2: San Sebastián, Barcelona, Madrid y Bilbao) , según el informe de tasación. En 11 capitales el valor medio no supera los 1.300 €/m2: Cáceres, Badajoz, Ciudad Real, Pontevedra, Murcia, Jaén, Cuenca, Zamora, Huelva, Tenerife y Ávila.- Las ciudades con precios unitarios de vivienda más altos son: San Sebastián (3.422 €/m2), Barcelona (3.200 €/m2), y Madrid (2.726 €/m2).
- Las capitales de provincia con precios unitarios más bajos son: Cáceres, Badajoz y Ciudad Real, con precios unitarios medios que no superan los 1.200 €/m2.
- Las capitales de provincia con mayor variación anual de precios de la vivienda de nueva construcción, según el informe presentado, se encuentran Ciudad Real (-13,4%), Guadalajara (-12,6%) y Zaragoza (-12,2%).
- Según los tasadores de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se ha situado al final de 2013 en 2.726 €/m2 construido, situándose en niveles de 2003 en euros nominales.
- La disminución del precio medio de la vivienda en Madrid capital en el segundo semestre de 2013 (2,8%) ha sido ligeramente menor que la disminución de la media nacional (3,0%) en el mismo período, según el informe de Sociedad de Tasación.
- El precio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 1.913 €/m2 construido, según el informe de ST, con una disminución de precios anual del 7,7%.
El Estudio de Mercado de Vivienda Nueva se puede descargar en la página stvalora.com.
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