El gobierno ha anunciado que llevará
al Consejo de Ministros un proyecto de Ley de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbanas con el que se pretende superar el modelo de desarrollo
urbanístico de las últimas décadas.
La Ministra de Fomento Ana Pastor ha señalado que esta ley será un instrumento esencial en la política de vivienda y suelo y que tiene como objetivo la rehabilitación y regeneración urbanas como fórmula para mejorar la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios y, en extensión, de manzanas y barrios completos.
Se
facilitarán los mecanismos de financiación y de colaboración público-privados para que los propietarios de las viviendas y las comunidades
de vecinos puedan acometer obras de rehabilitación de manera asequible y que les
permitan mejorar sus viviendas
en materia de accesibilidad
y eficiencia energética.
El Ministerio de Fomento diseña un
sistema de ayudas para las comunidades
de propietarios que realicen obras de rehabilitación o mejora de la
accesibilidad y la eficiencia energética de edificios de viviendas. Estas
subvenciones ascenderán a un máximo de 10.000 euros por vivienda y figuran en
el Plan Estatal de Fomento del Alquiler
de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.
Las comunidades de
vecinos podrán solicitar ayudas para realizar obras de mantenimiento de sus bloques
de viviendas que persigan mejorar su conservación, su accesibilidad o
su eficiencia
energética. Entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los
que supongan actuar en elementos
estructurales, cubiertas
o fachadas
del inmueble, en sus instalaciones comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones
para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso
de incendio.
Las comunidades de
propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para
instalar en su edificio paneles
solares u otras instalaciones de energía
renovable, para optimizar su aislamiento
térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro.
Las ayudas también tienen como fin obras de mejora
de la accesibilidad de los inmuebles para personas con discapacidad. Podrán optar a las ayudas comunidades de vecinos de inmuebles residenciales que presenten una antigüedad mínima de 30 años, que presenten graves daños estructurales o que se vayan a destinan "íntegramente al alquiler durante al menos 10 años tras recibir la ayuda".
La cuantía máxima subvencionable del
presupuesto total no podrá exceder de 10.000
euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las obras. Así,
en el caso de obras
de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por
vivienda. Para actuaciones de eficiencia
energética el tope será de 5.000 euros por vivienda si la obra recorta la
mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la
reducen entre el 30% y un 50%. Para obras de accesibilidad se fija un máximo de 3.000 euros por
piso.
La norma que ultima el Ministerio de
Fomento establece que las comunidades de vecinos tendrán un máximo de 14 meses para ejecutar los proyectos una
vez reciban la ayuda, plazo que
se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de reformas de edificios
de 50 o más viviendas.
Con la articulación de este sistema
de subvenciones a las comunidades de propietarios, el Ejecutivo busca
contribuir a la reactivación del sector
inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación,
además de a fomentar del ahorro y la eficiencia
energética de las viviendas.
Más información en www.rehabilitacionenergeticamadrid.com
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