2014, un buen año para nuestro estudio

Si desde este blog de Arquitectura comenzábamos 2014 con un guiño de optimismo, una vez finalizado el año tenemos que confirmar estas buenas expectativas iniciales, dentro de una situación todavía catastrófica para la economía en general y para nuestra profesión de arquitectos en particular. En lo que muchos coincidimos es en que definitivamente parece que 2014 ha supuesto un punto de inflexión en el sector inmobiliario, especialmente tras el verano.

En lo que a nuestro estudio de Arquitectura respecta, hace dos años que nos lanzamos con entusiasmo a las redes sociales porque, por primera vez en mucho tiempo, no teníamos ni un solo encargo sobre la mesa. A día de hoy, la situación ha cambiado y estamos haciendo un proyecto de vivienda unifamiliar, reformando un local comercial y por primera vez dirigiendo de manera simultánea tres obras de rehabilitación de edificios en Madrid, además de mantener un buen ritmo en los trabajos habituales de ITEs, informes periciales, tasaciones y certificados de eficiencia energética.

A día de hoy estamos terminando las obras de rehabilitación de un edificio en la Plaza de Callao para resolver las deficiencias observadas en la Inspección Técnica de Edificios, obra que ha contado con la instalación de una lona publicitaria sobre los andamios y que ha sido ampliada mediante declaración responsable para acometer con mayor profundidad los arreglos en las fachadas del edificio.

En la zona de Malasaña también estamos rehabilitando un edificio, que tras pasar la ITE ha necesitado obras de reparación en las cubiertas, patios y fachada, por lo que el Ayuntamiento de Madrid ha emitido una orden de ejecución para su subsanación. Otro edificio situado en el barrio de Salamanca, sobre el que el Ayuntamiento de Madrid ha obligado a hacer una serie de reparaciones, también ha contado con nuestro asesoramiento técnico.

En el verano comenzaron las obras de nuestro proyecto más importante, la reforma integral del Consulado de Marruecos, cuya finalización está prevista para el segundo trimestre de 2015. Este proyecto supone la remodelación completa del edificio de oficinas que el Reino de Marruecos tiene en el barrio de El Viso de Madrid y ha supuesto de varios años de trabajo y reuniones al más alto nivel diplomático para su realización. En nuestro blog estamos actualizando el avance de las obras a medida que se producen.

En lo que a proyectos de obra nueva respecta, durante este año hemos diseñado el proyecto para la construcción de un edificio en Guinea Ecuatorial, la ampliación de una casa rural en la provincia de Toledo, la reforma de una clínica de estética en Madrid y otras licencias de apertura para negocios de hostelería como las nuevas hostelerías u hostels o planos para la legalización de viviendas turísticas en Madrid.

Actualmente estamos trabajando en el proyecto de una vivienda unifamiliar en Becerril de la Sierra y en la reforma de una oficina de farmacia en el barrio de Chamberí.

Nuestra ciudad también ha vivido un año intenso para el sector inmobiliario con la reactivación de destacados proyectos en Madrid, como la Operación Canalejas, la rehabilitación del Edificio España tras su venta por parte del Santander al Grupo Wanda, la reforma de la Plaza Mayor, el debate sobre la reforma de la Puerta del Sol y la paralizada reforma del estadio Santiago Bernabéu, entre otras noticias relativas a la arquitectura madrileña que nos han ocupado durante el año 2014.

Solo nos queda esperar que 2015 confirme estos indicios de recuperación de nuestro vapuleado sector, confiando en que el nuevo año traiga las mayores satisfacciones personales y los mejores proyectos profesionales para todos.

Tasaciones Periciales para la Comunidad de Madrid

Las últimas semanas del año están siendo días de intenso trabajo, especialmente en lo relativo a la tasación de inmuebles. Estamos muy entretenidos haciendo tasaciones de todo tipo: tasaciones hipotecarias para entidades financieras, informes de estimación de valor de viviendas para reparto de herencias, tasación de carteras de inmuebles, informes de vida útil de edificios de oficinas en rentabilidad y tasaciones periciales para la Comunidad de Madrid.

En este último apartado estamos realizando simultáneamente una tasación como Perito Tercero para la Comunidad de Madrid y otra en calidad de Perito Segundo, trabajando para unos clientes que necesitan una Tasación Pericial Contradictoria por no estar de acuerdo con la valoración que hace la Comunidad de Madrid sobre su vivienda a efectos del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Tras haber interpuesto un recurso de reposición contra la liquidación provisional realizada por los técnicos de la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, y una vez admitido a trámite el procedimiento de Tasación Pericial Contradictoria, estos clientes han procedido al nombramiento del perito “con título adecuado a la naturaleza de los bienes y derechos a valorar”, en este caso un Arquitecto colegiado experto en tasaciones, para realizar la valoración referida al año de devengo del impuesto.

Puesto que nuestra valoración, ajustada a la situación del mercado en la fecha de compra del inmueble, no difiere más de un 10% de la tasación de la Comunidad de Madrid, ésta será previsiblemente aceptada como nueva referencia para el pago del ITP, lo que permitirá a nuestros clientes ahorrarse un buen dinero sin tener que incurrir en más gastos.

En otras ocasiones, cuando la diferencia entre la valoración realizada por los técnicos de Hacienda y la Tasación Pericial Contradictoria es superior al 10%, se nombra un Perito Tercero, que será el encargado de determinar qué valoración se ajusta más a la realidad, pero ésto requiere una provisión de fondos por parte del interesado y hacer frente al pago en caso de salir perjudicado.

Para más información sobre Tasaciones Periciales Contradictorias en la Comunidad de Madrid, puede consultar en los teléfonos 620291100 y 912826206 o a través del correo electrónico info@santamartaarquitectos.com.

Avance de las obras de rehabilitación integral del Consulado de Marruecos

Esta mañana hemos podido comprobar que las obras de rehabilitación integral del Consulado de Marruecos en Madrid siguen a buen ritmo. Este proyecto, desarrollado por nuestro estudio de Arquitectura durante los últimos años, supone la remodelación completa del edificio de oficinas que alberga esta administración.

A continuación mostramos el avance de las obras de reforma que se han venido ejecutando durante los tres últimos meses bajo la dirección del Arquitecto Pedro González Santamarta.

Más información sobre Proyectos de Arquitectura en Madrid en la página web de Santamarta Arquitectos.

Nueva normativa de certificación energética en Madrid

La Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid ha elaborado un nuevo proyecto de Orden de Certificación de Eficiencia Energética en Madrid, que actualiza la actual normativa en esta materia y desarrolla puntos claves relativos al certificado energético en Madrid.

La nueva Orden aclara algunos conceptos ambiguos del Real Decreto de Certificación Energética, especificando que la visita del certificador energético es obligatoria, lo que pretende evitar los casos fraudulentos detectados en algunos certificados energéticos en Madrid.

Toma de datos in situ obligatoria en los certificados energéticos en Madrid

La nueva Orden pretende evitar los certificados de eficiencia energética sin visitar el inmueble, realizados por certificadores energéticos que obtienen la calificación energética a distancia, a partir de datos obtenidos de internet o de informaciones que les facilitan los clientes.

En el Artículo 4 del proyecto de nueva Orden de certificación energética en Madrid se especifica que los certificados energéticos serán redactados por técnicos habilitados mediante una toma de datos realizada “in situ”, lo que imposibilita la posibilidad de hacerlo a distancia.

El certificado energético debe obtenerse antes del contrato de venta o alquiler

Otro de los fraudes más frecuentes es encargar el certificado energético en el momento de la firma del contrato de alquiler o de arras e incluso después de hacer las escrituras. Dado que el objetivo de este certificado es dar información al posible comprador o inquilino, esta actuación incumple la normativa vigente.

En el proyecto de Orden de Certificación Energética en Madrid se especifica que el certificado de eficiencia energética siempre debe entregarse al potencial comprador o arrendatario antes de la firma del contrato de alquiler, contrato de arras o escritura del inmueble.

Cómo se debe mostrar la etiqueta energética en anuncios e inmobiliarias

Por último, la Orden de certificación de eficiencia energética de Madrid especifica cómo deben mostrar las etiquetas energéticas las agencias y portales inmobiliarios en la Comunidad de Madrid: Siempres se deberá mostrar la etiqueta de eficiencia energética completa o al menos la escala gráfica en la que se indiquen los valores de emisión de CO2 y consumo de energía.

En anuncios de prensa bastará con mencionar la calificación energética de emisiones de CO2, mientras que en los carteles colocados en los edificios no será necesario indicar ni la calificación ni la etiqueta energética del inmueble.

Más información sobre certificados energéticos en la página Certificados Energéticos Madrid.

Obras en el tejado de un edificio del centro de Madrid

Esta mañana hemos visitado las obras de rehabilitación que actualmente estamos llevando a cabo en las cubiertas de un edificio de viviendas próximo a la calle San Bernardo, en el distrito Centro, lo que nos ha permitido disfrutar de unas estupendas vistas de los tejados del centro de Madrid.

La obras de restauración que estamos dirigiendo en este edificio de Malasaña consisten en la subsanación de las deficiencias observadas en la última Inspección Técnica de Edificios o ITE del Ayuntamiento de Madrid, que afectan a la fachada exterior, a los patios de luces, a las medianerías y a la cubierta inclinada del edificio.

Debido a los fallos de estanqueidad y a la suciedad acumulada en el tejado, se ha realizado un proyecto de reparación de la cubierta consistente en el levantado y reposición de ripias, onduline y tejas dañadas, limpieza y retejado mediante teja curva de tipo árabe similar a la existente, tratando de aprovechar al máximo los materiales que se encuentran en buen estado.

La reparación de cubiertas es un trabajo de relativa sencillez técnica, pero que está condicionado por las lluvias y  por las condiciones en las que se trabaja, puesto que los accidentes pueden ser muy graves y el acceso a las cubiertas inclinadas en muchos casos suele requerir de la instalación de andamios.

Para más información sobre proyectos de arquitectura y obras de rehabilitación en Madrid puede consultarnos en los teléfonos 620291100 y 912826206 o mediante el formulario de contacto de nuestra página web Proyectos de Rehabilitación.

Proyecto de vivienda unifamiliar en Becerril de la Sierra

Esta semana hemos comenzado a trabajar en el proyecto para la construcción de una vivienda unifamiliar en Becerril de la Sierra, en plena sierra de Guadarrama de Madrid. 

El encargo recibido comprende el diseño de un chalet de dos plantas sobre una parcela con una gran pendiente, que como consecuencia de su topografía ofrece unas preciosas vistas abiertas.

Hoy hemos acudido al terreno para medirlo y comprobar in situ el plano topográfico. Un buen proyecto de arquitectura debe tener siempre en cuenta el terreno sobre el que se levanta y no conocemos mejor forma de comenzar que empaparnos del paisaje que le rodea.

Hay que decir que siempre es satisfactorio el trabajo de campo, pero si éste tiene como escenario la sierra de Madrid en un soleado día de otoño, nuestra labor se convierte en una auténtica gozada. Ya tendremos tiempo de aburrirnos en el estudio con el código técnico y con la normativa urbanística..

Para más información sobre proyectos de chalets en Madrid puede consultarnos en los teléfonos 620291100 y 912826206 o mediante el formulario de nuestra página web Proyectos de Arquitectura.

Obras de rehabilitación de fachada, patios y cubiertas de edificio en Madrid

La semana pasada comenzamos las obras de reparación de las cubiertas, patios, medianerías y fachadas de un edificio en el distrito Centro de Madrid. Se trata de la tercera obra de rehabilitación que actualmente tenemos abierta en el centro de Madrid, tras el proyecto de restauración que estamos dirigiendo en un edificio de la Plaza de Callao y de la rehabilitación integral del Consuladode Marruecos.

El inmueble a rehabilitar es un edificio de viviendas situado junto a la calle San Bernardo que no superó de forma favorable la última Inspección Técnica de Edificios o ITE del Ayuntamiento de Madrid, debido al deficiente estado de conservación de la fachada exterior, de los patios y medianeras y fundamentalmente del tejado del edificio.

Tras la inspección desfavorable, el Ayuntamiento de Madrid emitió la orden de ejecución para la subsanación de las deficiencias detectadas en la ITE del edificio y nuestro estudio de Arquitectura se encargó de redactar el proyecto de reparación de fachada, patios, medianerías y cubierta inclinada del inmueble.

Si desea más información sobre proyectos de rehabilitación o restauración de edificios en Madrid puede consultarnos en los teléfonos 620291100 y 912826206 o mediante el formulario de nuestra página web Santamarta Arquitectos.